2018年造價工程師《案例分析》考點精講：財務評價
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財務評價
(一)財務基礎數據測算
1、營業(yè)收入及稅金的估算
營業(yè)收入包括銷售產品或提供服務所獲得的收入，估算的基礎數據：產品或服務的數量和價格。
營業(yè)收入=產品或服務數量×單位價格
相關稅金的估算
增值稅：按國家相關規(guī)定計算。
營業(yè)稅金及附加：包含：消費稅、營業(yè)稅、資源稅、城市維護建設稅及教育費附加等。
營業(yè)稅金及附加=營業(yè)收入×營業(yè)稅金及附加稅率
補貼收入：按國家規(guī)定的定額補貼以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等。
2、成本與費用的估算
成本：指企業(yè)為生產產品、提供勞務等而發(fā)生的各種耗費。是一種直接性費用。成本可以量化，可以歸結到具體的產品或經營活動中。
費用：指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日?；顒铀l(fā)生的經濟利益的流出，可作為期間費用(含管理費用、財務費用和營業(yè)費用)，費用一般不能量化，不能直接歸結到具體的產品上，必須按一定方法分配。
期間費用與生產成本合并為總成本費用(指一定時期內因生產和銷售產品發(fā)生的全部費用)。
1)生產成本加期間費用估算法
每年應支付的利息=年初借款余額×年利率
年初借款余額=Ic—本年之前各年償還的本金累計
d.計算每年償還的本金=A—每年支付的利息
② 等額還本、利息照付
特點：每年償還的本金相等，利息不等，本利和不等。
a.計算建設期末的累計借款本金與貸款利息之和Ic。
b.計算在償還期內，每年應償還的本金A。
A=Ic/n
c.計算每年應付的利息額
每年應付利息=年初借款余額×年利率
d.計算每年的還本付息額總額
每年的還本付息總額=A+年應付利息
(2)流動資金借款還本付息估算
流動資金借款在生產經營期內只計算每年所支付的利息，本金在項目壽命期結束最后一年一次性支付。
年流動資金借款利息=年初流動資金借款額×借款年利率
(3)短期借款還本付息估算
短期借款：運營期間由于資金的臨時需要而發(fā)生的短期借款。其利息的計算與流動資金的利息計算相同，利息計入總成本費用中的利息支出;本金部分一般按當年借款盡可能于下一年償還。
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