第三章 建設(shè)工程計量與計價

本章相關(guān)知識：

一、建筑面積的計算(略)

二、工程單價的計算

(一)工程建設(shè)定額原理

1、施工定額

概念-------施工企業(yè)以生產(chǎn)平均先進(jìn)水平考慮的，以同一性質(zhì)的施工過程——工序為研究對象，規(guī)定的某種建筑產(chǎn)品的人工、材料、機械消耗量的限額標(biāo)準(zhǔn)。

特點：

企業(yè)自行編制

考慮的是企業(yè)生產(chǎn)平均先進(jìn)水平

以生產(chǎn)工序為測定對象

不是計價定額

作用：是施工企業(yè)編制施工預(yù)算的基礎(chǔ);是施工企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù);是編制預(yù)算定額的依據(jù)。

1)勞動定額

(1)時間定額-----在正常的生產(chǎn)條件下，工人完成單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必需的工作時間。“工日”。

(2)產(chǎn)量定額-----在正常生產(chǎn)條件下，工人在單位時間(工日)內(nèi)所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。

2)材料消耗定額

在正常生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料、燃料、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

材料的消耗量=材料凈用量+材料的損耗量

損耗量=凈用量×損耗率 材料消耗量=凈用量(1+損耗率)

3)機械臺班的消耗定額

時間定額-----在合理使用機械和合理的施工組織條件下，利用機械生產(chǎn)一定的單位合格產(chǎn)品所需的機器工作時間。

產(chǎn)量定額-----在上述條件下，在單位工作時間(臺班)內(nèi)，機械所應(yīng)完成的產(chǎn)品數(shù)量。

2、預(yù)算定額

概念-----以各個分項工程為測定對象，規(guī)定的某種單位建筑產(chǎn)品的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

特點：

由國家或國家授權(quán)的某一級機構(gòu)編制;

考慮的是社會平均水平;

以分項工程為測定對象;

是計價定額。

作用：

是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ);

是對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟比較、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù);

是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟活動分析的依據(jù);

是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。

1)預(yù)算定額人工工日消耗指標(biāo)的確定

預(yù)算定額人工消耗量=基本用工+其他用工

基本用工----勞動定額中的人工消耗量

其他用工----勞動定額不包括而預(yù)算定額必須考慮的用工數(shù)

2)預(yù)算定額材料消耗指標(biāo)的確定

預(yù)算定額材料消耗量=材料凈用量(1+材料損耗率)

3)預(yù)算定額機械臺班消耗量

=施工定額機械臺班消耗量×(1+機械幅度差系數(shù))

(二)施工資源的價格原理

1、人工單價

包括：日基本工資;日工資性補貼;日生產(chǎn)工人輔助工資;日職工福利費;日生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費等五項費用。

2、材料單價(預(yù)算價格)

包括：材料的供應(yīng)價(C1);運雜費(C2);

運輸損耗費(C3)=(C1+C2)×運輸損耗費率;

采購及保管費(C4)=(C1+C2+C3)×采購保管費率

材料單價= C1+C2+C3+ C4

= [(C1+C2)×(1+運輸損耗費)] ×(1+采購保管費率)

3、機械臺班單價

包括：臺班折舊費(J1);臺班大修理費(J2);臺班經(jīng)常修理費(J3);臺班安拆費及場外運費(J4);臺班燃料動力費(J5);臺班人工費(J6);臺班養(yǎng)路費及車船使用稅(J7)

(三)工程單價的計算

建安工程費的構(gòu)成(按206號文)

1、工料單價----單價中僅含人工費、材料費和機械使用費。

1)單位工程量的工料單價

=人工費+材料費+機械臺班使用費

= ∑(預(yù)算定額人工消耗量×人工日工資單價)

+∑(預(yù)算定額材料消耗量×相應(yīng)的材料單價)

+∑(預(yù)算定額施工機械消耗量×機械臺班單價)

2)用工料單價法計算工程造價的計價程序

①直接工程費=∑(分部分項工程工程量×工料單價)

②措施費：按規(guī)定計算

③直接費=①+②

④間接費=③×間接費率

⑤利潤=[③+④]×利潤率

⑥不含稅造價=③+④+⑤

⑦稅金=⑥×稅率

⑧含稅造價=⑥+⑦

2、全費用單價的編制

單位工程量的全費用單價 =直接工程費+間接費+利潤+稅金

3、工程量清單計價的綜合單價 =人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+風(fēng)險因素

8)增值稅= 組成計稅價格×增值稅稅率=(關(guān)稅的完稅價+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率

9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 =減免關(guān)稅貨物的到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率

(二)進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費的計算

設(shè)備運雜費 = 設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率

設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 =設(shè)備原價×(1+設(shè)備運雜費率)

四、設(shè)計概預(yù)算的編制與審查

(一)設(shè)計概算的內(nèi)容

單位工程概算 單項工程綜合概算 建設(shè)項目總概算。

(二)設(shè)計概算的編制方法

1、單位工程概算的編制(建筑工程)

1)概算定額法(擴大單價法)

2)概算指標(biāo)法-----當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時采用。

擬建工程概算造價 =擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)(來源于類似工程的概算指標(biāo))

指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整：

結(jié)構(gòu)變化的修正概算指標(biāo) = J + Q1P1 — Q2P2

J-----原概算指標(biāo);

Q1P1 ----- 分別為換入新結(jié)構(gòu)的含量和單價;

Q2P2----- 分別為換出舊結(jié)構(gòu)的含量和單價。

3)類似工程預(yù)算法-----適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程設(shè)計類似，又沒有可用的概算指標(biāo)時采用。

擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)(來源于類似工程的預(yù)算造價資料)

應(yīng)考慮：

(1)結(jié)構(gòu)與建筑上的差異;

(2)地區(qū)工資、材料預(yù)算價格、施工機械使用費、間接費用的差異等。

價差調(diào)整方法：

第一：類似工程造價資料有具體的工、料、機的用量時：

擬建工程概算指標(biāo)=人工費+材料費+機械費+綜合費

=(人工費+材料費+機械費)×(1+綜合費率)

人工費=∑(類似工程單方人工消耗量×擬建工程所在地人工單價)

材料費=∑(類似工程單方材料消耗量×擬建工程所在地材 料預(yù)算價格)

機械費=∑(類似工程單方機械臺班消耗量×擬建工程所在地機械臺班單價)

第二：類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時：

D=A K

D----擬建工程單方概算指標(biāo);

A----類似工程單方預(yù)算造價;

K----綜合調(diào)整系數(shù);

K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

a%、b%、c%、d%、e%----類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費

占預(yù)算造價的比重;

K1、K2、K3、K4、K5、-----擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費之間的差異系數(shù)。

(三)施工圖預(yù)算的編制方法

施工圖預(yù)算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

直接費=直接工程費+措施費

1、單價法：

直接工程費=∑分項工程量×預(yù)算定額基價

2、實物法

直接工程費=人工費+材料費+機械費

=∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)

+∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)

+∑(工程量×機械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價)