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第一節(jié) 工程計價原理

一、工程計價的含義

對工程項目實施建設(shè)的各個階段的工程造價及其構(gòu)成進行預(yù)測和估算的行為。

1.工程計價結(jié)果反映了工程的貨幣價值。

2.工程計價結(jié)果是投資控制的依據(jù)。

后一次估價不能超過前一次估價的幅度?；敬_定了建設(shè)資金的需要量，為籌集資金提供比較準(zhǔn)確的依據(jù)。

3.工程計價結(jié)果是合同價款管理的基礎(chǔ)。

合同價款管理的各項內(nèi)容中始終有工程計價的存在。

二、工程計價基本原理

(一)利用函數(shù)關(guān)系對擬建項目的造價進行類比匡算

適用：沒有具體的圖樣和工程量清單時

注意：規(guī)模對造價的影響，兩者并非總呈線性關(guān)系，因此要選擇合適的產(chǎn)出函數(shù)，尋找規(guī)模和經(jīng)濟有關(guān)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。例如：生產(chǎn)能力指數(shù)法就是利用生產(chǎn)能力和投資額之間的關(guān)系函數(shù)進行投資估算的方法。

(二)分部組合計價原理

適用：設(shè)計方案已經(jīng)確定

工程計價的基本原理：項目的分解和價格的組合。

工程計價分為工程計量和工程組價兩個環(huán)節(jié)。

(1)工程計量(定額、清單)

工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。

(2)工程組價(單價、總價)

工程組價包括單價的確定和總價的計算。

三、工程計價依據(jù)

四、工程計價基本程序

(一)工程概預(yù)算編制的基本程序

(1)每一計量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造單元(假定建筑安裝產(chǎn)品)的工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費 (2.1.3)

式中：人工費=∑(人工工日數(shù)量×人工單價) (2.1.4)

材料費=∑(材料消耗量×材料單價)+工程設(shè)備費 (2.1.5)

施工機具使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)+∑(儀器儀表臺班消耗量×儀器儀表臺班單價) (2.1.6)

(2)單位工程直接費=∑(假定建筑安裝產(chǎn)品工程量×工料單價) (2.1.7)

(3)單位工程概預(yù)算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金 (2.1.8)

(4)單項工程概預(yù)算造價=∑單位工程概預(yù)算造價+設(shè)備、工器具購置費 (2.1.9)

(5)建設(shè)項目全部工程概預(yù)算造價=∑單項工程的概預(yù)算造價+預(yù)備費+工程建設(shè)其他費+建設(shè)期利息+流動資金 (2.1.10)

如果采用全費用綜合單價，套單價后用 2.1.9、2.1.10 公式。

(二)工程量清單計價的基本程序

工程量清單編制程序

工程量清單應(yīng)用程序

工程量清單計價基本方法

(1)分部分項工程費=∑(分部分項工程量×相應(yīng)分部分項工程綜合單價)

(2)措施項目費=∑各措施項目費

(3)其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費

(4)單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

(5)單項工程造價=∑單位工程報價

(6)建設(shè)項目總造價=∑單項工程報價

綜合單價指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。風(fēng)險費用隱含于已標(biāo)價的工程量清單綜合單價中，用于化解雙方在合同約定中的風(fēng)險內(nèi)容和范圍的費用。

【提示】招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價綜合單價中的風(fēng)險都是投標(biāo)人承擔(dān)的。

工程量清單計價活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計價糾紛處理等活動。

五、工程定額體系

含義：完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

(一)工程定額的分類

1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類

2.按定額的編制程序和用途分類

3.按主編單位和管理權(quán)限分類

(二)工程定額的制定與修訂

(1)對新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑節(jié)能等工程建設(shè)新要求，應(yīng)及時制定新定額。

(2)對相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范已全面更新且不能滿足工程計價需要的定額，發(fā)布實施已滿五年的定額，應(yīng)全面修訂。

(3)對相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足工程計價需要的定額，部分子目已不適應(yīng)工程計價需要的定額，應(yīng)及時局部修訂。

(4)對定額發(fā)布后工程建設(shè)中出現(xiàn)的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備等情況，應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)需求及時編制補充定額。

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