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　建設(shè)造價工程師案例分析

　　某建安工程施工合同總價6000萬元，合同工期為6個月，合同簽訂日期為1月初，從當年2月份開始施工。

　　1.合同規(guī)定：

　　(1)預付款按合同價的20%，累計支付工程進度款達施工合同總價40%后的下月起至竣工各月平均扣回。

　　(2)從每次工程款中扣留10%作為預扣質(zhì)量保證金，竣工結(jié)算時將其一半退還給承包商。

　　(3)工期每提前1天，獎勵 1萬元，推遲1天，罰款2萬元。

　　(4)合同規(guī)定，當人工或材料價格比簽訂合同時上漲5%及以上時，按如下公式調(diào)整合同價格：

　　P=Po*(0.15A/Ao+0.6B/Bo+0.25)

　　其中0.15為人工費在合同總價中比重，0.60為材料費在合同總價中比重。

　　人工或材料上漲幅度<5%者，不予調(diào)整，其他情況均不予調(diào)整。

　　(5)合同中規(guī)定：非承包商責任的人工窩工補償費為800元/天，機械閑置補償費為600元/天。

　　2.工程如期開工，該工程每月實際完成合同產(chǎn)值見表2.4。

　　表2.4 每月實際完成合同產(chǎn)值 單位：萬元

　　施工期間實際造價指數(shù)見表5.8。

　　表2.5 各月價格指數(shù)

　　3.施工過程中，某一關(guān)鍵工作面上發(fā)生了幾種原因造成的臨時停工：

　　(1)5月10日至5月16日承包商的施工設(shè)備出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的故障;

　　(2)應于5月14日交給承包商的后續(xù)圖紙直到6月1日才交給承包商;

　　(3)5月28日至6月3日施工現(xiàn)場下了該季節(jié)罕見的特大暴雨，造成了6月1日至6月5日的該地區(qū)的供電全面中斷。

　　(4)為了趕工期，施工單位采取趕工措施，趕工措施費5萬元。

　　4.實際工期比合同工期提前10天完成。

　　問題：

　　1.該工程預付款為多少?預付款起扣點是多少?從哪月開始起扣?

　　2.施工單位可索賠工期多少?可索賠費用多少?

　　3.每月實際應支付工程款為多少?

　　4.工期提前獎為多少? 竣工結(jié)算時尚應支付承包商多少萬元?

　　問題1：

　　解：

　　(1)該工程預付款為6000×20%=1200萬元

　　(2)起扣點為6000×40%=2400萬元

　　問題2：

　　解：

　　(1)5月10日至5月16日出現(xiàn)的設(shè)備故障，屬于承包商應承擔的風險，不能索賠;

　　(2)5月17日至5月31日是由于業(yè)主遲交圖紙引起的，為業(yè)主應承擔的風險，工期索賠15天，費用索賠額=15×800+600×15=2.1萬元

　　(3)6月1日至6月3日的特大暴雨屬于雙方共同風險，工期索賠3天，但不應考慮費用索賠。

　　(4)6月4日至6月5日的停電屬于有經(jīng)驗的承包商無法預見的自然條件，為業(yè)主應承擔風險，工期可索賠 2天，費用索賠額=(800+600)×2=0.28萬元。

　　(5)趕工措施費不能索賠。

　　綜上所述，可索賠工期20天，可索賠費用2.38萬元。

　　問題3：

　　解：

　　2月份：完成合同價1000萬元，預扣質(zhì)量保證金1000×10%=100萬元

　　支付工程款1000萬元×90%=900萬元

　　累計支付工程款900萬元，累計預扣質(zhì)量保證金100萬元

　　3月份：完成合同價1200萬元，預扣質(zhì)量保證金1200×10%=120萬元

　　支付工程款1200萬元×90%=1080萬元

　　累計支付工程款900+1080=1980萬元，累計預扣質(zhì)量保證金100+120=220萬元

　　4月份：完成合同價1200萬元，預扣質(zhì)量保證金1200×10%=120萬元

　　支付工程款1200萬元×90%=1080萬元

　　累計支付工程款1980+1080=3060萬元>2400萬元，

　　下月開始每月扣1200/3=400萬元預付款，

　　累計預扣質(zhì)量保證金220+120=340萬元

　　5月份：完成合同價1200萬元

　　材料價格上漲：(140-130)/130* 100%=7.69%>5%，應調(diào)整價款。

　　調(diào)整后價款：1200 ×(0.15+0.16*140/130 +0.25)=1255萬元

　　索賠款2.1萬元，預扣質(zhì)量保證金(1255+2.1)×10%=125.71萬元

　　支付工程款(1255+2.1)×90% -400=731.39萬元

　　累計支付工程款3060+731.39=3791.39萬元

　　累計預扣質(zhì)量保證金340+125.71=465.71萬元

　　6月份：完成合同價800萬元

　　人工價格上漲：(120-110)/110* 100%=9.09%>5%，應調(diào)整價款。

　　調(diào)整后價款：800×(0.15*120/110+0.6+ 0.25)=810.91萬元

　　索賠款0.28萬元，預扣質(zhì)量保證金(810.91+0.28)×10%=81.119萬元

　　支付工程款(810.91+0.28)×90% -400=690.071萬元

　　累計支付工程款3791.39+690.071=4481.461萬元

　　累計預扣質(zhì)量保證金465.71+81.119=546.829萬元

　　7月份：完成合同價600萬元

　　預扣質(zhì)量保證金600×10%=60萬元

　　支付工程款600×90% -400=140萬元

　　累計支付工程款4481.461+140=4621.461萬元

　　累計預扣質(zhì)量保證金546.829+60=606.829萬元

　　問題4：

　　解：工期提前獎：(10+20)×10000=30萬元

　　退還預扣質(zhì)量保證金:606.829÷2=303.415

　　竣工結(jié)算時尚應支付承包商:30+303.415=333.415萬元

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