2022年中級經濟師建筑與房地產模擬試題答案解析

多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)

61.下列屬于建筑產品計價特點的有（  ）。

A.單件計價

B.批量計價

C.一次計價

D.多次計價

E.分部組合計價

【答案】ADE

【解析】此題考查建筑產品計價特點。

建筑產品計價特點有單件計價、多次計價、分部組合計價。故本題正確答案為ADE。

62.下列房地產交易價格影響因素，屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有（  ）。

A.政治體制

B.文化氛圍

C.風俗習慣

D.收入水平結構

E.大眾心理趨勢

【答案】BCE

【解析】此題考查房地產交易價格影響因素。

影響房地產價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。文化因素主要是指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。A選項屬于政策因素，D選項屬于人口因素，故本題正確答案為BCE。

63.下列指標中，屬于項目財務盈利能力分析指標的有（  ）。

A.內部收益率

B.資產負債率

C.投資回收期

D.總投資收益率

E.利息備付率

【答案】ACD

64.用現(xiàn)金流量圖表示現(xiàn)金流量的三要素有（  ）。

A.現(xiàn)金大小

B.方向

C.箭頭

D.發(fā)生時間點

E.水平線

【答案】ABD

【解析】此題考查現(xiàn)金流量圖。

為了形象地描述現(xiàn)金流量變化過程，通常用現(xiàn)金流量圖直觀表示現(xiàn)金流量的三要素：大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或流出）和發(fā)生時間點（現(xiàn)金流入或流出的時間點）。故此題正確答案為ABD。

65.工程項目策劃主要包括（  ）。

A.項目構思策劃

B.項目過程策劃

C.項目實施策劃

D.項目管理策劃

E.項目目標策劃

【答案】AC

【解析】此題考查工程項目策劃。

工程項目策劃主要包括：項目構思策劃和實施策劃。故本題正確答案為AC。

66.工程項目財務評價主要分析項目的（  ），對項目財務可行性進行評價。

A.盈利能力

B.抗風險能力

C.清償能力

D.財務生存能力

E.發(fā)展能力

【答案】ACD

【解析】此題考查工程項目財務評價相關內容。

財務評價是指在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系下，從項目角度出發(fā)，計算項目范圍內的財務效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力和財務生存能力，對項目財務可行性進行的評價。故本題正確答案為ACD。

67.國民經濟評價著眼于項目對社會提供的有用產品和服務，以及項目所耗費的全社會的有用資源來考察項目的效益和費用，因此，效益和費用中不包括（  ）。

A.間接效益

B.稅金

C.國內貸款利息

D.間接費用

E.補貼

【答案】BCE

【解析】此題考查國民經濟評價與財務評價的區(qū)別。

國民經濟評價著眼于項目對社會提供的有用產品、服務及項目所耗費的全社會有用資源來考察項目的效益和費用，稅金、國內貸款利息和補貼等不計為項目的效益和費用。國民經濟評價對項目引起的間接效益和費用，即外部效果，也要進行計算和分析。故本題正確答案為BCE。

68.因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用的增加，屬于承包方不可以索賠的情況的是（  ）。

A.合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害

B.工程所需清理、修復費用

C.承包人的施工機械設備損壞及停工損失

D.停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用

E.承包人原因造成承包人人員傷亡

【答案】CE

【解析】本題考查合同價款調整。

因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用的增加，發(fā)承包雙方應按下列原則分別承擔并調整合同價款和工期。

（1）合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，應由發(fā)包人承擔，故A選項承包人可以索賠。

（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡應由其所在單位負責，并應承擔相應費用，故E選項承包人不可以索賠。

（3）承包人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承包人承擔， 故C選項承包人不可以索賠。

（4）停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應由發(fā)包人承擔。故D選項承包人可以索賠。

（5）工程所需清理、修復費用，應由發(fā)包人承擔。故B選項承包人可以索賠。

故此題正確答案為CE。

69.下列計價方法中，屬于建設投資估算編制方法的有（  ）。

A.實物量法

B.擴大單價法

C.概算定額法

D.指標估算法

E.資金周轉率法

【答案】DE

【解析】本題考查建設投資估算方法。

建設投資估算方法：①資金周轉率法；②生產能力指數(shù)法；③設備費用百分比估算法；④指標估算法。

A選項屬于施工圖預算方法，概算定額法也稱擴大單價法，BC選項屬于建筑工程概算編制方法，故本題正確答案為DE。

70.根據(jù)《建設工程價款結算暫行辦法》，對于緊急搶險，就在以及施工技術特別復雜的建筑工程，發(fā)承包雙方一般不采用（  ）方式確定合同價款。

A.工料單價

B.總價

C.成本加酬金

D.綜合單價

E.單價計價

【答案】ABDE

【解析】本題考查合同計價方式選擇。

緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程，可以采用成本加酬金合同。故本題正確答案為C。

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2022年中級經濟師建筑與房地產題型

建筑與房地產《專業(yè)知識和實務》為專業(yè)科目，考試題型有單選題60題，每題1分；多選題20題，每題2分；案例分析題20題，為不定項選擇題，每題2分。共100題，總分140分。

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