2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識第二章1節(jié)
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【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識第二章1節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了居住房地產(chǎn)估價的知識點(diǎn)，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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第二章 不同類型房地產(chǎn)估價
第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價
1.居住房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)：
居住房地產(chǎn)主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產(chǎn)。從估價角度看，居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)具有以下四個特點(diǎn)：
(1)具有較強(qiáng)相似性和可比性。估價的可比性較強(qiáng)，意味著比較容易找到足夠數(shù)量的可比實(shí)例，因此市場法是首選方法之一。
(2)不同類型的住房內(nèi)涵差異明顯。在我國城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會保障住房和非社會保障住房兩類，商品房、房改房、集資房是非社會保障住房，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房是社會保障住房;從權(quán)屬角度看，商品房是完全產(chǎn)權(quán)房，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房是限制產(chǎn)權(quán)房(部分產(chǎn)權(quán)房)，廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，使用者只擁有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)。
(3)部分類型住房估價具有特殊性。如房改房中的部分產(chǎn)權(quán)房屋可先按完全產(chǎn)權(quán)估價，然后按房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)屬比例確定其最終市場價值;對承租人而言，對廉租房估算其市場價值或承租****益價值沒有意義。
(4)我國現(xiàn)在大力推進(jìn)城市廉租住房建設(shè)，對城市政策性、福利性住房的租金以及經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價。
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