2024年房地產(chǎn)估價師考試正處于最后的沖刺階段，小編整理了房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前三頁紙，助力考生備考，快看起來。

2024年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前沖刺三頁紙

【考點】房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。

【考點】房地產(chǎn)權(quán)利包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)。所有權(quán)是所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人依法對他人的物，享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地、房屋的用益物權(quán)主要有：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)。不動產(chǎn)擔保物權(quán)包括抵押權(quán)。

【考點】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包的耕地、林地、草地等享有的占用、使用和收益的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)人依法對他人所有的住宅的全部或者部分及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。

【考點】居住權(quán)人的權(quán)利主要包括四個方面的內(nèi)容：①居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的;②居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等;③居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進行修繕和維護;④在當事人約定設(shè)立居住權(quán)的房屋可以出租的情況下，居住權(quán)人可以將房屋出租，如當事人未約定可以出租的，則居住權(quán)人不得出租。

【考點】居住權(quán)人的義務(wù)主要包括：居住權(quán)人在居住期間負有保管房屋的義務(wù)、不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負擔、應(yīng)當承擔房屋的日常管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出、不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途、在居住期屆滿時負有返還房屋的義務(wù)。

【考點】房地產(chǎn)物權(quán)生效時間。登記生效：房屋買賣、不動產(chǎn)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)、居住權(quán)、接受遺贈取得物權(quán)自登記時設(shè)立，即自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力。事實行為成就生效：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。合同成立生效：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

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