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2018年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析各章節(jié)考情分析(第二章)：

【考試大綱】

考試目的本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。

【考試要求】

1.掌握居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法;

2.掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法;

3.掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法;

4.熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法;

5.熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法;

6.熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法;

7.了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響這些類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法。

【學(xué)習(xí)方法】

第一，在聽(tīng)課之前，先瀏覽通讀一遍教材。

第二，學(xué)會(huì)提問(wèn)，或能解答老師的提問(wèn)。

第三，做練習(xí)題，增加理解和考試題感。

第四，做筆記，以便考試時(shí)能迅速翻到。

【學(xué)習(xí)目標(biāo)】

第一，每一種用途房地產(chǎn)的區(qū)位、實(shí)物影響因素有哪些?問(wèn)答題收集資料的回答。

第二，什么用途房地產(chǎn)最適合選什么估價(jià)方法?問(wèn)答題方法選用，改錯(cuò)題考點(diǎn)。

第三，比較法、收益法、成本法的估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)計(jì)算過(guò)程的掌握。問(wèn)答題指錯(cuò)題的解碼鎖。

按估價(jià)對(duì)象的用途，房地產(chǎn)估價(jià)一般分為10類(lèi)：

1.居住房地產(chǎn)：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

2.商業(yè)房地產(chǎn)：包括商業(yè)店鋪、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。

3.辦公房地產(chǎn)：包括商務(wù)辦公樓(寫(xiě)字樓)、行政辦公樓等。

4.旅館房地產(chǎn)：包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

5.餐飲房地產(chǎn)：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

6.娛樂(lè)房地產(chǎn)：包括游樂(lè)場(chǎng)、娛樂(lè)城、康樂(lè)中心、俱樂(lè)部、夜總會(huì)、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等。

7.工業(yè)房地產(chǎn)：包括廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

8.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：包括農(nóng)地、農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園、種子庫(kù)、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

9.特殊用途房地產(chǎn)：包括車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

10.綜合房地產(chǎn)：是指具有上述兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。

往年考點(diǎn)回顧：

2015年的真題分析：?jiǎn)柎痤}，第一題是商業(yè)、辦公和住宅多種類(lèi)型物業(yè)大型綜合樓;第二題一幢辦公樓;第三題某寫(xiě)字樓在建工程，單選題第一題市中心的一套商品住房;第二題，一宗商業(yè)土地使用權(quán);第三題臨街辦公用房。指錯(cuò)題大酒店抵押價(jià)值估價(jià)。指錯(cuò)改錯(cuò)題登記用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為辦公。每一種用途的房地產(chǎn)都會(huì)考。