2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第八章)
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2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第八章)：
1.一級房地產估價機構標準
(1)機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;
(2)從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構3年以上;
(3)有15名以上專職注冊房地產估價師;
(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。
(5)法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
(6)有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
(7)有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;
(8)有固定的經營服務場所;
(9)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全;
(10)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求;
(11)在申請核定等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十三條禁止的行為。
2.房地產估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。(P179)
3.房地產經紀服務收費(P179)
(1)房屋租賃代理收費——無論租期長短，按半月至一月租金標準，由雙方協(xié)商議定;
(2)房屋買賣代理收費——按成交價格總額的一定比例收取，比例一般為0.5%～3%.
4.注冊房地產估價師享有的權利：
(1)使用注冊房地產估價師名稱;
(2)在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務;
(3)簽署房地產估價報告;
(4)發(fā)起設立房地產估價機構;
(5)保管和使用本人的注冊證書;
(6)對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;
(7)參加繼續(xù)教育;
(8)獲得相應的勞動報酬;
(9)對侵犯本人權利的行為進行申訴。
5.房地產中介服務行業(yè)規(guī)范1999年，中國房地產估價師與房地產經紀人學會編制了國家標準《房地產估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)，在此基礎上制定了《房地產抵押估價指導意見》。
2006年10月，發(fā)布了《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。
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