2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第五章)
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第五章)：
1.期末慣例法
現(xiàn)金流量一般在計(jì)息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計(jì)算周期的期初或期末，但為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都要假設(shè)將本計(jì)息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末。(P146)
2.資金具有時(shí)間價(jià)值的原因
■資金增值-貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能
■價(jià)值補(bǔ)償-時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
3.資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素(三因素)
■投資利潤(rùn)率-單位投資所能取得的利潤(rùn)
■通貨膨脹率-即對(duì)因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
■風(fēng)險(xiǎn)因素-對(duì)因風(fēng)險(xiǎn)可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償
4.單利和復(fù)利計(jì)算(P154)
單利：F=P×(1+n×i);復(fù)利：F=P×(1+i)n
5.有效利率(資金在計(jì)息中所發(fā)生的實(shí)際利率)
包括計(jì)息周期有效利率i=r/m和利率周期的有效利率i=(1+r/m)m-1.在名義利率一定時(shí)，每年計(jì)息期數(shù)m越多，i與r相差越大。(P156)
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