2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考情分析：第五章
更新時(shí)間：2018-09-18 10:06:42
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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，備考時(shí)間緊任務(wù)重，考生們應(yīng)該要了解各章節(jié)知識(shí)點(diǎn)的重要程度，從而合理分配時(shí)間。因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考情分析：第五章，助你高效提分!
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考情分析(第五章)：
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單選
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多選
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判斷
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計(jì)算題
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匯總
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2011
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題量
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5
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2
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1
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8
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分值
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5
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4
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1
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10
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考點(diǎn)
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比較法的概念、可比實(shí)例的價(jià)格、交易情況修正的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁、建立比較基礎(chǔ)
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可比實(shí)例的收集、權(quán)益狀況調(diào)整
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可比實(shí)例的收集
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2012
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題量
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6
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2
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1
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9
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分值
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6
|
4
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1
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11
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考點(diǎn)
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比較法的理論基礎(chǔ)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、建立比較基礎(chǔ)、稅費(fèi)的非正常負(fù)擔(dān)、環(huán)比比率、比較價(jià)值的求取
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可比實(shí)例、權(quán)益狀況調(diào)整
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比較法價(jià)值的基本特點(diǎn)
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注：11～12年考點(diǎn)依據(jù)舊版教材
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2013
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題量
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5
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1
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2
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8
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分值
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5
|
2
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2
|
9
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考點(diǎn)
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市場(chǎng)狀況調(diào)整；交易情況修正；統(tǒng)一付款方式＋統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍；交易情況修正＋統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)＋統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍＋加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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權(quán)益狀況調(diào)整，實(shí)物狀況調(diào)整
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2014
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題量
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4
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2
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1
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7
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分值
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4
|
4
|
1
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9
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考點(diǎn)
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統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍＋算術(shù)平均數(shù)；統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)＋實(shí)際價(jià)格；市場(chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法；市場(chǎng)狀況調(diào)整＋房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法適用對(duì)象；可比實(shí)例權(quán)益狀況
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建立比較基礎(chǔ)（統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍）
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2015
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題量
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0
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1
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2
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3
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分值
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0
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2
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2
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4
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考點(diǎn)
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缺失題目
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁；建立比較基礎(chǔ)（統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍）
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2017年真題存在部分缺失。
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單選
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多選
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判斷
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計(jì)算題
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匯總
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2016
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題量
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4
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1
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2
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1
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8
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分值
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4
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2
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2
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10
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18
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考點(diǎn)
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可比實(shí)例、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、比較法適用情況、相鄰房地產(chǎn)合并
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房地產(chǎn)實(shí)物狀況調(diào)整
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市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法
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2017
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題量
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3
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2
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2
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7
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分值
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3
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4
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2
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9
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考點(diǎn)
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市場(chǎng)狀況調(diào)整2、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法適用、房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整
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正常市場(chǎng)價(jià)格、自身因素
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考試要求
1.熟悉比較法的含義;
2.了解比較法的理論依據(jù);
3.掌握比較法適用的估價(jià)對(duì)象;
4.熟悉比較法估價(jià)需要具備的條件;
5.熟悉比較法估價(jià)的操作步驟;
6.了解收集大量交易實(shí)例的必要性;
7.熟悉收集交易實(shí)例的途徑;
8.掌握收集交易實(shí)例的要求;
9.了解建立交易實(shí)例庫(kù);
10.了解選取可比實(shí)例的必要性;
11.掌握選取可比實(shí)例的要求;
12.掌握建立比較基準(zhǔn);
13.熟悉交易情況修正的含義;
14.熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素;
15.掌握交易情況修正的方法;
16.熟悉市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義;
17.掌握市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法;
18.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義;
19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容;
20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟;
21.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法;
22.熟悉計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值;
23.了解計(jì)算最終的比較價(jià)值。
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