2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第八章)
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第八章)：
1.可行性研究的內(nèi)容
項(xiàng)目概況、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查、市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇、資源供給條件分析、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用的研究、開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析、結(jié)論及建議。(P253～P254)
2.可行性研究的工作階段(四個(gè)階段)
■投資機(jī)會(huì)研究
■初步可行性研究(預(yù)可行性研究)
■詳細(xì)可行性研究
■項(xiàng)目評(píng)估與決策
3.土地費(fèi)用-劃撥或征收土地(分集體和國(guó)有兩類)
(1)集體土地征收費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用、征地管理費(fèi)、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
(2)城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(P259)
4.初步可行性研究(預(yù)可行性研究)
■解決的問(wèn)題
·做出是否投資的決定
·是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
·有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究
■主要審查的內(nèi)容
·項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況
·項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境
·市場(chǎng)供應(yīng)與需求
·項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
·項(xiàng)目進(jìn)度
·項(xiàng)目銷售收入與投資估算
·項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
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