2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》高頻考點(第九章)
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2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》高頻考點(第九章)：
1.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段并設(shè)定標準臨街深度，在每個路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標準臨街宗地并測算其平均單價或樓面地價，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價或樓面地價調(diào)整為各宗臨街土地價值或價格的方法。(P363)
2.路線價法與比較法的不同：路線價法不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整;路線價先對多個可比實例價格進行綜合，再進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。(P364)
3.劃分路線價區(qū)段(熟悉)
路線價區(qū)段，是指具有相同路線價的地段。
劃分原則：
將“通達性相當、位置相鄰、地價相近”的臨街土地劃為同一個路線價區(qū)段。
兩個路線價區(qū)段的分界線，是地價水平有明顯差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區(qū)段。
較長的繁華街道，兩個路口之間的地段可以劃分為兩個以上的路線價區(qū)段。
不繁華的街道，同一個路線價區(qū)段可延長至數(shù)個路口。
同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價水平有明顯差異的，應以街道中心為分界線，將該街道兩側(cè)視為不同的路線價區(qū)段，分別附設(shè)不同的路線價。同一街道可以有兩個不同的路線價。
4.平均增減量法適用條件：房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近。
5.標準價調(diào)整法是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)進行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標準房地產(chǎn)并測算其價值或價格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標準房地產(chǎn)價值或價格調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值或價格的方法。標準價調(diào)整法是一種批量估價方法，主要用于存量房交易稅收估價和房地產(chǎn)稅計稅價值評估。(P378)
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