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第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容：

房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)先后制定了《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門(mén)，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束、自我發(fā)展、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，促進(jìn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。

(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理

目前，我國(guó)已初步建立了與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)通過(guò)實(shí)施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理。

從事房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員要求如下：

1.房地產(chǎn)估價(jià)人員。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格制度。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和人事行政主管部門(mén)共同負(fù)責(zé)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格屬水平評(píng)價(jià)類(lèi)職業(yè)資格，包括高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要采取備案、資質(zhì)分級(jí)、資信評(píng)價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu);

2.有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

3.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

4.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員。從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。