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第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定：

(一)一般規(guī)定

根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估專業(yè)人員依法開展業(yè)務(wù)，受法律保護(hù)。評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估專業(yè)人員。國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師專業(yè)類別。有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會按照國家規(guī)定組織實(shí)施評估師資格全國統(tǒng)一考試具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷的公民，可以參加評估師資格全國統(tǒng)一考試。有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實(shí)時(shí)更新。因故意犯罪或者在從事評估、財(cái)務(wù)、會計(jì)、審計(jì)活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。

(二)評估專業(yè)人員的權(quán)利和義務(wù)

評估專業(yè)人員享有下列權(quán)利：

1.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助;

2.依法向有關(guān)國家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料;

3.拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預(yù);

4.依法簽署評估報(bào)告：

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1.誠實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù);

2.遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算.勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù);

3.完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力;

4.對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證;

5.對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密;

6.與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避;

7.接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù);

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

(三)評估專業(yè)人員的禁止行為

評估專業(yè)人員不得有下列行為：

1.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用;

2.同時(shí)在兩個(gè)以上評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù);

3.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù);

4.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù);

5.簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報(bào)告;

6.索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，或者謀取其他不正當(dāng)利益;

7.簽署虛假評估報(bào)告或者有重大遺漏的評估報(bào)告;

8.違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

(四)評估專業(yè)人員的法律責(zé)任

評估專業(yè)人員違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下;有違法所得的沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

1.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用的;

2.同時(shí)在兩個(gè)以上評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)的;

3.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的;

4.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)的;

5.簽署本人來承辦業(yè)務(wù)的評估報(bào)告或者有重大遺漏的評估報(bào)告的;

6.索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，或者謀取其他不正當(dāng)利益的。

評估專業(yè)人員違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報(bào)告的，由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下：有違法所得的，沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)五年以上十年以下;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任.終身不得從事評估業(yè)務(wù)。違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評估機(jī)構(gòu)名義從事評估業(yè)務(wù)的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法活動;有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。