2019房地產估價師《經營與管理》第四章考點：房地產市場分析與報告
更新時間：2018-11-29 15:29:59
來源：環(huán)球網校
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《經營與管理》第四章考點：房地產市場分析與市場分析報告，希望對考生們備考有所幫助。
房地產市場分析與市場分析報告
1.房地產市場分析的層次(依據深度與內容側重點的不同劃分)
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市場分析層次 |
內容 |
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區(qū)域房地產市場分析 |
■對區(qū)域內所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經濟進行分析 |
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專業(yè)房地產市場分析 |
■對特定區(qū)域內某一物業(yè)類型房地產市場或子市場的供需分析 |
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項目房地產市場分析 |
■對特定地點特定項目進行分析 |
2.房地產市場分析的內容
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類別 |
內容 |
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供給分析（四類） |
·當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給 |
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需求分析（四類） |
·需求影響因素分析 |
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競爭分析 |
·競爭項目的功能和特點 |
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市場占有率分析 |
·明確擬開發(fā)項目吸引客戶的競爭優(yōu)勢 |
項目吸納量=市場供求缺口×擬開發(fā)項目市場占有率
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