2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第三章考點：房地產(chǎn)價格影響因素之人口因素
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第四節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素
人口因素：
房地產(chǎn)特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場規(guī)模大小的一個基礎因素，人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。(人口紅利)
一、人口數(shù)量
人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價格也就會上漲;人口數(shù)量減少時，對其房地產(chǎn)的需求就會減少，房地產(chǎn)價格就會下降。
反映人口數(shù)量的相對指標——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低。
二、人口結(jié)構(gòu)
人口結(jié)構(gòu)是指一定時期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。有人口家庭構(gòu)成和家庭人口規(guī)模。
隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上升的趨勢。
三、人口素質(zhì)
人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價格上漲。
【例題】一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩(wěn)定
D.先漲后跌
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是人口結(jié)構(gòu)。隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲趨勢。參見教材P137。
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