2019房地產估價師《理論與方法》第四章考點：獨立、客觀、公正原則
更新時間：2018-12-12 15:35:02
來源：環(huán)球網校
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》第四章考點：獨立、客觀、公正原則，希望對考生們備考有所幫助。
獨立、客觀、公正原則——首要原則
獨立、客觀、公正原則(掌握)
獨立——要求估價師和估價機構與委托人及估價利害關系人沒有利害關系 ，在估價中不受包括估價委托人在內的任何單位和個人的影響，應憑自己的專業(yè)知識、實踐經驗和職業(yè)道德進行估價。
客觀——要求估價師和估價機構在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。
公正——要求估價師和估價機構在估價中不偏袒估價利害關系人中的任何一方，應堅持原則、公平正直地進行估價。
該原則要求：
估價機構應當是一個不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構。估價機構必須“脫鉤改制 ”;房地產估價機構應當由房地產估價師為主的自然人出資設立。
房地產估價機構和房地產估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關系 (除了收取估價費)，否則應主動回避;
估價機構和估價師在估價中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力。
在估價操作層面：
估價師應假設各方當事人均是利己并理性的;
估價師應進行換位思考，以各利害關系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;
估價師再以老師身份來反復、精細地權衡評估價值，得出一個對各利害關系人均公平合理的評估價值。
【例題】房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值?！?005年真題】
A.委托人
B.估價報告預期使用者
C.管理部門
D.中立
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。參見教材P154。
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