2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章考點(diǎn)：投資機(jī)會選擇與決策分析
更新時間：2018-12-28 11:38:35
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摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章考點(diǎn)：投資機(jī)會選擇與決策分析，希望對考生們備考有所幫助。
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第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
第二節(jié) 投資機(jī)會選擇與決策分析
本階段最重要的工作，是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行逐漸深入、細(xì)化的可行性研究。
一、投資機(jī)會選擇
主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。
二、投資決策分析
投資決策分析主要包括市場分析、項(xiàng)目財務(wù)評價、投資決策三部分工作。
市場分析主要分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競爭環(huán)境、目標(biāo)市場及其可支付的價格水平及租金水平，項(xiàng)目財務(wù)評價是根據(jù)市場分析的結(jié)果以及相關(guān)資本結(jié)構(gòu)設(shè)計，就項(xiàng)目的經(jīng)營收入、成本費(fèi)用與盈利能力進(jìn)行分析評價。這項(xiàng)工作要在尚未簽署任何協(xié)議之前進(jìn)行。這樣，開發(fā)商可有充分的時間和自由度來考慮有關(guān)問題。
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