2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材講義：第四章第八、九節(jié)
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第四章講義匯總
第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
第八節(jié) 心理因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素
①購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)的心態(tài)
②個(gè)人的欣賞趣味
③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理
④接近名家住宅的心理
⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼
心理影響情況：
(1)房地產(chǎn)需求者想買(mǎi)，而擁有者惜售，則成交價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)格。
(2)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者出于自身的特殊需要，在競(jìng)爭(zhēng)中抬高價(jià)格。
(3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常市場(chǎng)價(jià)格。
(4)風(fēng)水的影響。
(5)對(duì)特殊數(shù)字的偏好或回避。
第九節(jié) 其他因素
1.行政隸屬變更
例如，將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格上升;相反，則會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格下落。將某個(gè)非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級(jí)別升為較高級(jí)別，如縣級(jí)市升格為地級(jí)市，省轄市升格為直轄市，通常也會(huì)使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上升。
2.重要政治人物的健康狀況等
以上就是小編為大家整理的2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材講義：第四章第八、九節(jié)，備考過(guò)程中需要?dú)v年真題及考試大綱，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載。
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價(jià)師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載：房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁(yè)紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
打卡人數(shù)
