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第五章 房地產(chǎn)估價原則

第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則——首要原則

獨立、客觀、公正原則(掌握)

獨立——要求估價師和估價機構(gòu)與委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系 ，在估價中不受包括估價委托人在內(nèi)的任何單位和個人的影響，應(yīng)憑自己的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。

客觀——要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。

公正——要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不偏袒估價利害關(guān)系人中的任何一方，應(yīng)堅持原則、公平正直地進行估價。

該原則要求

估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構(gòu)。估價機構(gòu)必須“脫鉤改制 ”;房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設(shè)立。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關(guān)系 (除了收取估價費)，否則應(yīng)主動回避;

估價機構(gòu)和估價師在估價中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力。

在估價操作層面

估價師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是利己并理性的;

估價師應(yīng)進行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;

估價師再以老師身份來反復(fù)、精細地權(quán)衡評估價值，得出一個對各利害關(guān)系人均公平合理的評估價值。

【例題】房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值?！?005年真題】

A.委托人

B.估價報告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。參見教材P154。

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