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2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(28)

1.房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為( )。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬

【答案】D

【試題解析】當(dāng)實際收益超出預(yù)期收益時，就稱投資獲取了風(fēng)險收益，較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為風(fēng)險報酬。

2.下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。

A.機會成本風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險

【答案】B

【試題解析】系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險;A、C、D屬于個別風(fēng)險。

3.某公寓內(nèi)通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決租戶希望獲得洗衣服務(wù)這一問題。體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資( )的重視。

A.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

B.專業(yè)管理依賴性

C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

D.需要適時的更新改造

【答案】D

【試題解析】按照租戶的意愿及時調(diào)整或改進(jìn)房地產(chǎn)的使用功能可以極大地增加對租戶的吸引力。對投資者來說，如果不愿意進(jìn)行更新改造投資或者其所投資房地產(chǎn)的可改造性很差，則意味著投資者會面臨著較大的投資風(fēng)險。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理

B.收入現(xiàn)金流按比例分配給股東

C.分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式

D.投資流動性好

【答案】C

【試題解析】B項正確，REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用;C項內(nèi)容是類型劃分的內(nèi)容不是REITs的特征。

5.將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是( )。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

【答案】B

【試題解析】房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。面向存量房屋的交易存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等子市場。

6.某市2013年新開工的房屋建筑面積為230萬m2，2012年末完工轉(zhuǎn)入2013年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為130萬m2，2013年竣工的房屋建筑面積為180萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。

A.0.5

B.l.5

C.2

D.3

【答案】C

【試題解析】平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積(230+130)¸180=2(年)。

7.用來考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值的指標(biāo)是( )。

A.房價租金比

B.量價彈性

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.住房市場指數(shù)

【答案】A

【試題解析】房價租金比，是指房地產(chǎn)價格與租金的比值，用來考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值。

8.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.監(jiān)理工程師

【答案】A

【試題解析】建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等工作。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中的技術(shù)問題等。

9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中獲取土地屬于( )的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】B

【試題解析】獲取土地是前期工作階段第一項工作。

10.土地儲備機構(gòu)對土地開發(fā)過程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化，土地平整等工作，可以通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的( )。

A.1.5%

B.2%

C.3%

D.5%

【答案】B

【試題解析】土地儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，可以通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。

在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)(或備案)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。

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