2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》精華試題(1)

1.無柱挑廊(　)計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計(jì)算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P172。

2.我國負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記的部門是(　)。

A.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.國家林業(yè)局

C.國土資源部

D.農(nóng)業(yè)部

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不登記登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見教材P159。

3.房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請房屋權(quán)屬(　)登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)所為的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請變更登記。參見教材P156。

4.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨(dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線。參見教材P170。

5.人防工程的地下室面積(　)建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的地下室、避難室(層)。參見教材P173。

6.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(　)登記。

A.異議

B.更正

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。參見教材P156。

7.李某購房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是(　)。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價(jià)款

C.記載于不動產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見教材P154。

8.不動產(chǎn)登記簿的保存年限為(　)。

A.5年

B.10年

C.20年

D.永久保存

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不登記登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。參見教材P154。

9.下列哪種登記可以不頒發(fā)證書或證明(　)。

A.首次登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.查封登記

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。查封登記不頒發(fā)證書或證明。除法律另有規(guī)定的外。參見教材P162。

10.下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，錯誤的是(　)。

A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積

B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積

C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。參見教材P172。

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