2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》精華試題(2)

1.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的(　)以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

1.制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃必須遵循基本原則有(　)。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則

B.合理布局原則

C.節(jié)約土地原則

D.集約發(fā)展原則

E.規(guī)劃建設(shè)同步原則

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃概述。選項(xiàng)E應(yīng)該是先規(guī)劃后建設(shè)原則。參見教材P68。

2.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就(　)出臺(tái)了部門規(guī)章。

A.白線

B.綠線

C.紫線

D.藍(lán)線

E.黃線

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是規(guī)劃紅線管理。為加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺(tái)以下部門規(guī)章進(jìn)行專項(xiàng)管理：《城市綠線管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線管理辦法》(自2004年2月1日起施行)、《城市藍(lán)線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)和《城市黃線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。參見教材P77。

3.下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有(　)。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用亞州銀行貸款工程

D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

E.娛樂設(shè)施

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：國家重點(diǎn)建設(shè)工程(A)、大中型公用事業(yè)工程、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程、利用外國政府或者國際組織貸款援助資金的工程等(C)。參見教材P90。

4.下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有(　)。

A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B.臨時(shí)建設(shè)工程

C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。臨時(shí)建設(shè)工程經(jīng)批準(zhǔn)的就不屬于違法建設(shè)。參見教材P72。

5.為了解城市未來發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有(　)。

A.城市的發(fā)展布局

B.功能分區(qū)

C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍

D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

E.城市性質(zhì)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。參見教材P67。

6.城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括(　)。

A.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

B.按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

C.對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。參見教材P73。

7.工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的(　)。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見教材P89。

8.不需要辦理施工許可證的是(　)建設(shè)工程。

A.工程投資額30萬元以下的

B.建設(shè)面積300m2以下的

C.建設(shè)面積500m2以下的

D.工程投資額20萬元以下

E.建筑面積不超過200m2的

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。參見教材P93。

9.下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有(　)。

A.國家重點(diǎn)工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的成片住宅小區(qū)工程

E.私立學(xué)校教學(xué)樓

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的范圍：(1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目;(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目;(4)法律或者國務(wù)院對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。參見教材P85。

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