相關(guān)推薦》》2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精華試題匯總

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精華試題(13)

1、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生的收益為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的資金與將來(lái)同樣多的資金相比，資金的價(jià)值是更多的。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值的高低主要取決于3個(gè)因素：未來(lái)凈收益的大小、獲取凈收益期限的長(zhǎng)短、獲取凈收益的可靠程度。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、比較兩宗相似的房地產(chǎn)的價(jià)格高低時(shí)，如果該兩宗房地產(chǎn)的土地使用期限或收益期不同，則直接比較是不妥的，需要先將它們轉(zhuǎn)換成相同期限下的價(jià)格，然后再進(jìn)行比較。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、凈收益按一定數(shù)額遞增和凈收益按一定數(shù)額遞減的公式都只有收益期為有限年一種。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、如果有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用逐年遞增或遞減的比率不等，則不能利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象的收益價(jià)值。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、收益法計(jì)算中，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期計(jì)算的價(jià)值。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、兩個(gè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)水平等相同，而所處位置不同的商場(chǎng)，由于位置上的差異也會(huì)帶來(lái)銷售凈收入的差異，這種差異也是一種地租現(xiàn)象。(　)

對(duì)

錯(cuò)

10、建筑物折舊和土地取得費(fèi)用攤銷不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，重置提撥款屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。(　)

對(duì)

錯(cuò)

答案

判斷題

1、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是收益法概述。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P215。

2、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是收益法概述。資金的時(shí)間價(jià)值也稱為貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的資金比將來(lái)同樣多的資金具有更高的價(jià)值。參見(jiàn)教材P217。

3、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是收益法概述。收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值的高低主要取決于3個(gè)因素：未來(lái)凈收益的大小、獲取凈收益期限的長(zhǎng)短、獲取凈收益的可靠程度。參見(jiàn)教材P218。

4、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。比較兩宗相似的房地產(chǎn)的價(jià)格高低時(shí)，如果該兩宗房地產(chǎn)的土地使用期限或收益期不同，則直接比較是不妥的，需要先將它們轉(zhuǎn)換成相同期限下的價(jià)格，然后再進(jìn)行比較。參見(jiàn)教材P225。

5、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定數(shù)額遞增的公式。凈收益按一定數(shù)額遞增的公式根據(jù)收益期，分為有限年和無(wú)限年兩種;凈收益按一定數(shù)額遞減的公式只有收益期為有限年一種。參見(jiàn)教材P226。

6、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定比率遞減的公式。凈收益等于有效毛收入減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如果有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用逐年遞增或遞減的比率不等，也可以利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象的收益價(jià)值。參見(jiàn)教材P231。

7、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束，或者說(shuō)土地使用權(quán)剩余期限超過(guò)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命。在這種情形下，房地產(chǎn)價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期計(jì)算的價(jià)值，加上自收益期結(jié)束時(shí)起計(jì)算的剩余期限土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。參見(jiàn)教材P239。

8、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是地租理論及地租的測(cè)算。狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。廣義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。參見(jiàn)教材P240。

9、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是地租理論及地租的測(cè)算。假設(shè)有兩個(gè)位于不同繁華地段，但規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)管理水平等方面均相同的商場(chǎng)，由于位置上的差異也會(huì)帶來(lái)銷售凈收入的差異。這種銷售凈收入的差異也是一種地租現(xiàn)象。參見(jiàn)教材P242。

10、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。重置提撥款是建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，為定期更換經(jīng)濟(jì)壽命較短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等所提供的費(fèi)用，屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P253。

如果想及時(shí)了解2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間等，可以 免費(fèi)預(yù)約短信提醒;預(yù)約成功之后，您將會(huì)及時(shí)準(zhǔn)確地接收到2020年考試時(shí)間、考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間的信息通知!

在您備考過(guò)程中，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……