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      2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》備考題(4)

      更新時間:2020-11-30 16:16:24 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽23收藏4

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      摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)告一段落,對于沒有報全科或者沒有把握一次通過的考生來說,繼續(xù)復(fù)習(xí)備考就要安排了,環(huán)球網(wǎng)校(環(huán)球青藤旗下品牌)特為各位考生準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》備考題,祝大家早日通過考試!

      1.工程項目從大到小的正確順序是( )。

      A.工程項目、建設(shè)項目、單位工程、分部工程、分項工程

      B.建設(shè)項目、工程項目、單位工程、分部工程、分項工程

      C.工程項目、建設(shè)項目、單位工程、分項工程、分部工程

      D.建設(shè)項目、工程項目、單位工程、分項工程、分部工程

      『正確答案』B

      『答案解析』本題考查的是工程項目的劃分。工程項目從大到小劃分分別為:建設(shè)項目、工程項目、單位工程、分部工程、分項工程。參見教材P125。

      2.某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費為1500萬元,建筑安裝工程費用4500萬元,工程建設(shè)其他費2000萬元,建設(shè)期貸款利息50萬元,預(yù)計建設(shè)期2年,年平均價格上漲率為2%,基本預(yù)備費率為6%。則基本預(yù)備費為( )萬元。

      A.465.12    B.462.02

      C.456      D.480

      『正確答案』D

      『答案解析』本題考查的是預(yù)備費和建設(shè)期利息?;绢A(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費率=(1500+4500+2000)×6%=480(萬元)。利息是個干擾信息。參見教材P130。

      3.某建設(shè)項目建設(shè)期3年,各年計劃投資額分別為:3600萬、4800萬、3800萬,年均價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為( )。

      A.1225.975    B.1250

      C.1269.835    D.1270. 975

      『正確答案』D

      『答案解析』本題考查的是預(yù)備費和建設(shè)期利息。3600×(1.05-1)+4800×(1.052-1)+3800×(1.053-1)=1270.975。參見教材P130。

      4.以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是( )。

      A.預(yù)算定額     B.概算定額

      C.施工定額     D.概算指標(biāo)

      『正確答案』C

      『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。施工定額是以工序,即同一性質(zhì)的施工過程,作為研究對象,表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額,是施工企業(yè)組織、生產(chǎn)和加強企業(yè)管理而在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額,屬于企業(yè)定額形式。參見教材P134~135。

      5.在編制施工圖預(yù)算階段,以工程中的分項工程或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制,用來計算工程造價和計算工程中的勞動、機械臺班、材料需要量的定額是( )。

      A.預(yù)算定額

      B.概算定額

      C.施工定額

      D.概算指標(biāo)

      『正確答案』A

      『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。預(yù)算定額是在編制施工圖預(yù)算階段,以工程中的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制,用來計算工程造價和計算工程中的勞動、機械臺班、材料需要量的定額。參見教材P135。

      6.根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成,規(guī)費是指政府和有權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用,其中包括( )等。

      A.安全施工費

      B.工程排污費

      C.臨時保護設(shè)施費

      D.勞動保險費

      『正確答案』B

      『答案解析』本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定,由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用,包括社會保險費(養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費以及工傷保險費等)、住房公積金、工程排污費以及其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費。選項A、C是措施費,選項D是企業(yè)管理費。參見教材P129。

      7.根據(jù)44號文的規(guī)定,檢驗試驗費列入( )中。

      A.人工費

      B.材料費

      C.機械費

      D.企業(yè)管理費

      『正確答案』D

      『答案解析』本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。檢驗試驗費列支在企業(yè)管理費中。參見教材P128。

      8.按照定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分,定額不包括( )。

      A.勞動消耗定額

      B.機械消耗定額

      C.材料消耗定額

      D.施工定額

      『正確答案』D

      『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同,可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。參見教材P134。

      9.從工程費用計算角度,工程計價的順序一般為( )。

      A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

      B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

      C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

      D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價

      『正確答案』B

      『答案解析』本題考查的是工程造價計價的基本原理。從工程費用計算角度,工程計價的順序一般為:分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價。參見教材P133。

      10.在建設(shè)工程中,工程項目管理的核心是( )。

      A.可行性研究    B.限額設(shè)計

      C.招標(biāo)投標(biāo)     D.合同管理

      『正確答案』D

      『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。合同管理在現(xiàn)代建設(shè)工程中具有特殊的地位,是合同雙方在整個工程建設(shè)過程中進行各種經(jīng)濟活動,明確各方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),是工程項目管理的核心。參見教材P143。

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