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      2021房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)解析:房地產(chǎn)廣告

      更新時(shí)間:2021-02-18 16:07:26 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽17收藏5

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      摘要 為了幫助各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來(lái)環(huán)球網(wǎng)校小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)解析分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

      房地產(chǎn)廣告

      2015年12月24日,國(guó)家工商行政管理總局公布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(國(guó)家工商行政管理總局令第80號(hào)),規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告行為,但不適用居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告。該規(guī)定自2016年2月1日起施行。

      (一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則

      必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求,不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。

      未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

      不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

      (二)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

      (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

      (2)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

      (3)土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;

      (4)工程竣工驗(yàn)收合格證明;

      (5)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告,應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明。出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

      (6)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;

      (7)確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

      (三)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

      房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告,必須載明以下事項(xiàng):

      (1)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng);

      (2)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng);

      (3)預(yù)售許可證書(shū)號(hào)。

      廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的,可以不必載明上述事項(xiàng)。

      (四)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求

      (1)房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

      (2)房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。

      (3)房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)。

      (4)房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

      (5)房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

      (6)房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

      (7)房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

      (8)房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

      (9)房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

      (10)房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

      (11)房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

      (12)房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,表明出處。

      溫馨提示:不用費(fèi)心留意2021年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。

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