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      2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)題(1)

      更新時間:2021-02-24 15:41:12 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽24收藏2

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      摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)告一段落,對于沒有報全科或者沒有把握一次通過的考生來說,繼續(xù)復(fù)習(xí)備考就要安排了,環(huán)球網(wǎng)校特為各位考生準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題,祝大家早日通過考試!

      1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。

      A.交通

      B.用途

      C.環(huán)境

      D.樓層

      2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓,建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元,平均單價為5000元/m2,樓面地價為1200元/m2,則該宗土地的總價為( )萬元。

      A.96

      B.192

      C.240

      D.480

      3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計算的價格為( )元/m2。

      A.3000

      B.3277

      C.3295

      D.3599

      4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。

      A.036

      B.122

      C.2.78

      D.325

      5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中,正確的是( )。

      A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時,積算價格低于收益價格

      B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時,收益價格大大高于積算價格

      C.在房地產(chǎn)市場不景氣時,積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

      D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格,積算價格傾向于最低買價,收益價格傾向于最高賣價

      6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2,預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取),出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%,風(fēng)險補償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房價格為( )元/m2。

      A.3300

      B.3324

      C.3335

      D.3573

      7.某倉庫房地產(chǎn),建筑面積為800m2,容積率為0.8,對應(yīng)的土地單價為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地,容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2,則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為( )萬元。

      A.93.75

      B.115

      C.293.75

      D.315

      8.房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價對象在( )下的估價結(jié)果具有近似性。

      A.同一估價原則、同一估價時點

      B.同一估價目的、同一估價方法

      C.同一估價目的、同一估價時點

      D.同一估價原則、同一估價目的

      9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。

      A.200

      B.300

      C.700

      D.1000

      10.某宗地的面積為1000m2:采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為( )元/m2。

      A.2160

      B.2175

      C.2181

      D.2205

      答案:1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.

      新一輪的房地產(chǎn)估價師備考之路已經(jīng)開啟,環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料,供考生免費下載,考生可點擊文末免費下載專區(qū)下載??忌慈掌鹂?span id="h7flngj" class="dgj_key"> 免費預(yù)約短信提醒,待2021年報名通知發(fā)布后,及時收到考試動態(tài)!

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