2021房估師考試《理論與方法》考點(diǎn)：比較法估價(jià)的操作步驟
更新時(shí)間：2021-09-13 15:42:14
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摘要 為了幫助各位考生加強(qiáng)?？伎键c(diǎn)記憶，接下來(lái)環(huán)球網(wǎng)校小編將2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》考點(diǎn)：比較法估價(jià)的操作步驟，分享給大家，希望對(duì)大家備考有所幫助。
考點(diǎn)：比較法估價(jià)的操作步驟
7步驟：
①收集交易實(shí)例;
②選取可比實(shí)例;
③建立比較基礎(chǔ);
④進(jìn)行交易情況修正;
⑤進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;
⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;
⑦計(jì)算比較價(jià)值。
步驟③～⑥是對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格處理：
價(jià)格換算，使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格之間、各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。
價(jià)格修正，把可比實(shí)例非正常成交價(jià)格處理成正常價(jià)格——交易情況修正。
價(jià)格調(diào)整，對(duì)價(jià)格“參考系”調(diào)整，從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象“參考系”下的價(jià)格。——市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
溫馨提示：以上內(nèi)容就是小編整理，2021年房估考試在即，開(kāi)啟 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，不錯(cuò)過(guò)考試報(bào)名節(jié)點(diǎn)。此外，考生可點(diǎn)擊文章下方【免費(fèi)下載】按鈕領(lǐng)取包含房估歷年考試真題解析、各科模擬試題在內(nèi)的備考復(fù)習(xí)資料，祝備考順利！
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