（三）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險的特征 

    通過上述幾種風險類型的分析，可以歸納出房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險具有如下特征： 

1、在一定時期內具有或然性 

    這種風險只有在當事人確實受到了經(jīng)濟損失，并且這種損失是由估價報告的 

    誤導造成的時候才產(chǎn)生。比如銀行貸款評估，由于評估報告的“高評”使銀行多放了貸款，借款人在一定時期后無法歸還貸款，造成銀行資金流失，這時就要追究評估師的責任，風險也因此發(fā)生。但是，如果借款人確實按借款合同還貸，履約情況正常，銀行也不會追究責任，風險也不會發(fā)生，并不是每項有問題的評估都會發(fā)生風險。這是一種在一定時期內存在的或然風險。 

2、責任最終由個人承擔 

    從上面的風險類型分析可以看出，無論是民事上、行政上甚至刑事上，最終的責任總是由估價師個人承擔。承擔方式上有：追償經(jīng)濟損失、注銷執(zhí)業(yè)資格甚至刑事處罰等，影響估價師的職業(yè)前途。所以說估價師是執(zhí)業(yè)風險的最終承擔者。 

3、承擔的責任與獲得的報酬極不對稱 

    就民事賠償來講，由于房地產(chǎn)的標的額巨大，賠償?shù)慕痤~通常是以萬、十萬甚至百萬計的，而行政處罰和刑事處罰更會剝奪估價師的執(zhí)業(yè)資格和人身自由。這與估價師評估所獲得的報酬相比，簡直是天壤之別。 

  

       （四）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風險的防范措施 

1、加強法制學習，提高法律意識 

    從本質上說，房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)風險就是承擔法律責任。因為不管是受到經(jīng)濟賠償、行政處罰或刑事處罰，都是依據(jù)相應的法律、法規(guī)作出的。許多房地產(chǎn)估價師埋頭鉆研業(yè)務知識，對估價規(guī)范、估價技術、估價參數(shù)耳熟能詳，但對法律知識卻知之甚少，導致難以把握對與錯、是與非、合法與違法以及罪與非罪的界限。作為估價師，必須學習有關的民法、經(jīng)濟法、合同法等民事法律知識，也要了解刑法、刑事訴訟法等刑事法律常識。通過學習法律知識，了解所承擔的法律責任及違法后果的嚴重性，就可以在心目中樹立起一道是非界線。這是估價師防范執(zhí)業(yè)風險的一項根本措施。

2、嚴格遵守職業(yè)道德，加強自律  

   “公平、公正、公開”是房地產(chǎn)估價師基本的職業(yè)道德標準，絕大多數(shù)估價師是能夠遵守的?？墒怯捎诓煌脑?，如礙于情面、爭取業(yè)務、行政干預、謀取私利等，總有一些估價師違背了上述職業(yè)道德，使估價報告內容全部或部分失實，損害了當事人的利益。同時，也給自己埋下了一棵“定時炸彈”，說不定什么時候就會被追究責任。但是，估價師雖然“常在河邊走”，但要努力做到“盡量不濕鞋”。這里面有個度，還是請大家自己把握。

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