物權法解釋：第七十條【對建筑物區(qū)分所有權】

　　第七十條　業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　【解釋】本條是對建筑物區(qū)分所有權基本內容的規(guī)定。

　　第二次世界大戰(zhàn)后，不少國家發(fā)生了嚴重的住宅危機，為解決廣大市民的居住問題，各國政府紛紛興建高層或者多層建筑物，由此產生一棟建筑物存在多個所有權人的情形，對此，各國相繼制定建筑物區(qū)分所有權的法律或者修改民法典以調整不同所有權人之間的關系。有關國家現行調整建筑物區(qū)分所有權關系的法律是：法國的住宅分層所有權法、日本的建筑物區(qū)分所有法、奧地利的區(qū)分所有權法、德國的住宅所有權長期居住權的法律(簡稱住宅所有權法)、美國的公寓大廈所有權創(chuàng)設之形態(tài)法、英國的住宅法，意大利、瑞士在民法典中規(guī)定了建筑物共有的內容。我國中國香港制定了多層大廈(業(yè)主立案法團)條例，中國臺灣“民法”第七百九十九條、第八百條及“公寓大廈管理條例”、“土地登記規(guī)則”等對建筑物區(qū)分所有權的問題分別作了規(guī)定。

　　在我國，隨著住房制度的改革和高層建筑物的大量出現，住宅小區(qū)越來越多，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權已經成為私人不動產物權中的重要權利。對此，物權法在本章對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權做了規(guī)定。

　　根據本條的規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括對其專有部分的所有權、對建筑區(qū)劃內的共有部分享有的共有權和共同管理的權利。

　　第一，業(yè)主對專有部分的所有權。即本條規(guī)定的，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。

　　第二，業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共有權。即本條規(guī)定的，業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利。本法規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　第三，業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共同管理權。即本條規(guī)定的，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。本法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則和建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建和重建建筑物及其附屬設施等。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放大氣污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

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