物權(quán)法解釋：第一百零二條【因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的效力】

　　第一百零二條　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　【解釋】本條是關(guān)于因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外以及對內(nèi)效力的規(guī)定。

　　(一)因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外效力

　　本條第一句中規(guī)定了因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外效力。按照本條規(guī)定，不論是按份共有還是共同共有，只要是因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人對債權(quán)債務(wù)享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。連帶的方法，是共有人享有連帶債權(quán)時(shí)，任一共有人都可向第三人主張債權(quán)，共有人承擔(dān)連帶債務(wù)時(shí)，第三人可向任一共有人主張債權(quán)。我國法律對此有類似規(guī)定，民法通則第三十五條中規(guī)定：“合伙的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。合伙人對合伙的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。”合伙企業(yè)法第三十九條規(guī)定：“合伙企業(yè)對其債務(wù)，應(yīng)先以其全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償。合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)狡趥鶆?wù)的，各合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。”

　　本條對因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外效力不區(qū)分按份共有和共同共有，是為了保護(hù)善意第三人的權(quán)益，對于第三人來說，很難獲知共有人的共有關(guān)系的性質(zhì)，此種情形下若不使各共有人承擔(dān)連帶義務(wù)，很容易發(fā)生共有人推托履行義務(wù)的可能，對債權(quán)人不利。在第三人不知道共有人內(nèi)部關(guān)系的情況下，法律規(guī)定共有人對其享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，第三人即可向共有人中的任何一共有人主張其債權(quán)，保護(hù)了善意第三人的權(quán)利。

　　但是，當(dāng)法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系時(shí)，共有人不用承擔(dān)連帶責(zé)任而是按照約定或者共有人享有的份額各自享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。不

　　(二)因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對內(nèi)效力

　　本條第一句還規(guī)定了因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對內(nèi)效力。按照本條規(guī)定，因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

　　按份共有人按照其份額對共有的物享有所有權(quán)，在內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。共同共有人共同對共有的物享有所有權(quán)。在內(nèi)部關(guān)系上，共同共有人共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

　　(三)共有人的追償權(quán)

　　償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。這樣規(guī)定的理論基礎(chǔ)是按份共有人在內(nèi)部關(guān)系上是按照其份額承擔(dān)義務(wù)的。民法通則第三十五條中規(guī)定：“償還合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)數(shù)額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。”合伙企業(yè)法第四十條第二款規(guī)定：“合伙人由于承擔(dān)連帶責(zé)任，所清償數(shù)額超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)額時(shí)，有權(quán)向其他合伙人追償?！逼渌麌乙灿蓄愃频牧⒎ɡ?。意大利民法典第一千一百一十五條第三款規(guī)定：“清償了連帶債務(wù)又沒有得到補(bǔ)償?shù)墓灿腥?，在共有?cái)產(chǎn)的分割中，除取得自己的份額以外，還應(yīng)當(dāng)取得與本應(yīng)獲得的補(bǔ)償相適應(yīng)的份額作為補(bǔ)償。”

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價(jià)師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報(bào)名可獲贈08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案