在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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　　物權(quán)法解釋?zhuān)旱谝话倭龡l【在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)】

　　第一百六十三條　土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　【釋義】本條是關(guān)于在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上，土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)的規(guī)定。

　　依照物權(quán)法的規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依照法律享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利。由此規(guī)定可以看出，用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨(dú)立地對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)人不僅對(duì)所用益的標(biāo)的物享有支配的權(quán)利，而且可以排除包括土地所有權(quán)人在內(nèi)的一切人的干涉，這是用益物權(quán)的本質(zhì)特征之一。土地所有權(quán)人未經(jīng)用益物權(quán)人同意，不得在已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)。比如，某企業(yè)的輸油管線(xiàn)需要通過(guò)某集體所有的土地，而該土地已發(fā)包給甲，該集體不能未經(jīng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人甲同意，就擅自與該企業(yè)簽訂地役權(quán)合同。

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