一、 填空(30分)

　　1. 我國(guó)第一部物業(yè)管理行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，將于____年____月____日起施行。

　　2. 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的____組成。

　　3. 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約，選、解聘物業(yè)管理公司等屬于特別重要事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過(guò)。

　　4. 經(jīng) ____%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　5. 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，____應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

　　6. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定____，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　7. 業(yè)主大會(huì)的的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是____。

　　8. 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以____形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

　　9. 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)____、____進(jìn)行查驗(yàn)。

　　10. ____可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　二、 單項(xiàng)選擇題(將正確答案代號(hào)填寫在橫線上，30分)

　　1. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有_____以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

　　A、2/3;

　　B、1/2;

　　C、3/4;

　　D、不限。

　　2. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起_____日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A、30;

　　B、7;

　　C、15;

　　D、10。

　　3. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主委員會(huì)每屆任期_____年。

　　A、1;

　　B、3;

　　C、4;

　　D、2。

　　4. 已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用由_____交納。

　　A、物業(yè)買受人;

　　B、物業(yè)管理企業(yè);

　　C、建設(shè)單位

　　5. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會(huì)委員不得少于_____人。

　　A、10;

　　B、7;

　　C、3;

　　D、5。

　　6. 變更業(yè)主委員會(huì)委員的決定，由_____做出。

　　A、業(yè)主委員會(huì);

　　B、主管部門;

　　C、司法部門;

　　D、業(yè)主大會(huì)。

　　7. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由_____承擔(dān)。

　　A、物業(yè)公司;

　　B、全體業(yè)主;

　　C、建設(shè)單位;

　　D、業(yè)主委員會(huì)委員。

　　8. 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立_____個(gè)業(yè)主大會(huì)。

　　A、一個(gè);

　　B、二個(gè);

　　C、三個(gè);

　　D、多個(gè)。

　　9. 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在_____中推選產(chǎn)生。

　　A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;

　　B、業(yè)主委員會(huì)委員;

　　C、居委會(huì)委員;

　　D、業(yè)主代表。

　　10. 物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬_____所有。

　　A、業(yè)主;

　　B、物業(yè)公司;

　　C、建設(shè)單位;

　　D、政府主管部門。

　　三、 判斷對(duì)錯(cuò)(對(duì)的打√，錯(cuò)的打×，共30分)

　　1. 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。( )

　　2. 業(yè)主大會(huì)可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。( )

　　3. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主投票權(quán)按每戶一票計(jì)算，物業(yè)建筑面積每一平方米

　　為投票權(quán)的計(jì)算份額超出部分按四舍五入計(jì)算。( )

　　4. 業(yè)主大會(huì)的決定只對(duì)參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主具有約束力。( )

　　5. 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)可以不具備獨(dú)立法人資格。( )

　　6. 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。( )

　　7. 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。( )

　　8. 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)、有線電視費(fèi)的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。( )

　　9. 在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無(wú)效投標(biāo)文件。( )

　　10. 投標(biāo)文件送出后，不可以補(bǔ)充、修改或撤回。( )

　　11. 業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。( )

　　12. 業(yè)主委員會(huì)委員必須是屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。( )

　　13. 除了現(xiàn)場(chǎng)答辯部分外，評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行。( )

　　14. 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。( )

　　15. 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同仍應(yīng)履行。( )

　　四、 論述題(10分)

　　結(jié)合本職崗位，論述學(xué)習(xí)物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的重要性。(答案全在物管條例里面!)

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