特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第六章練習題匯總

　　多項選擇題

　　1、關于自動延期租賃的表述，正確的有( )。

　　A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約

　　B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應與周期對應

　　C、租賃關系在雙方中的一方死去時終止

　　D、又稱周期性租賃E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

　　2、下列關于物業(yè)租金支付的說法正確的有( )。

　　A、有毛租金和凈租金之分B、凈租通常在短期租賃中采用

　　c、百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)

　　D、毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費等其他費用

　　E、凈租的租賃時間可達10年以上

　　3、下列屬于委托管理模式特點的有( )。

　　A、業(yè)主不負責物業(yè)的租賃，不承擔市場風險，只收取包租的租金

　　B、業(yè)主不負責物業(yè)租賃，但要承擔一定的市場風險

　　C、物業(yè)管理企業(yè)風險較大

　　D、業(yè)主負責物業(yè)租賃的所有活動，承擔全部市場風險，也獲取全部租金收入

　　E、物業(yè)管理企業(yè)只負責物業(yè)管理和服務，只要沒有失職行為就不承擔風險

　　4、承租人的權(quán)利包括( )。

　　A、可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權(quán)利

　　B、有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利

　　c、有要求保障居住安全的權(quán)利

　　D、有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權(quán)利E、經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

　　5、屬于房屋不得出租情形的有( )。

　　A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B、權(quán)屬有爭議的

　　c、共有房屋取得共有人同意的

　　D、己抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

　　E、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的

　　6、租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括( )。

　　A、房屋空間交付

　　B、制定租賃方案與策略

　　c、租戶選擇

　　D、租金確定E、租約談判與簽約管理

　　7、租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括( )。

　　A、房屋空間交付

　　B、收取租金c、租金調(diào)整

　　D、租戶關系管理E、租金確定

　　8、租約期滿時，租賃管理工作則主要集中在( )。

　　A、收取租金

　　B、房屋空間交付c、租金結(jié)算

　　D、租約續(xù)期E、房屋空間收回管理

　　9、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有( )。

　　A、確定可出租面積和租賃方式B、編制租賃經(jīng)營預算

　　C、定位目標市場

　　D、確定租金方案E、明確廣告策略

　　10、如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項有( )。

　　A、承租人要支付哪些費用

　　B、哪些費用屬于代收代繳費用

　　c、哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)中可出租面積的比例來收取

　　D、所有的經(jīng)營費用要從其所收取的租金中全額支付

　　E、哪些費用主要取決于租戶對設備設施和能源使用的程度

　　參考答案：1ABDE 2ACE 3DE 4BCDE 5ABDE 6BCDE 7ABCD 8CDE 9BCD 10ABCE

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