某承包人于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有：

　　(1)工程合同價(jià)2000萬元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。具體的調(diào)值公式為：

　　P=P0×(0.15+0.35×A/A0+0.23×B/B0+0.12×C/C0+0.08×D/D0+0.07×E/E0)

　　式中：A0、B0、C0、D0、E0―基期價(jià)格指數(shù);

　　A、B、C、D、E―結(jié)算價(jià)格指數(shù);

　　(2)開工前業(yè)主向承包人支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款，當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到合同價(jià)的 60%時(shí)，開始從超過部分的工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清。

　　(3)工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，每月月中預(yù)支半月工程款。

　　(4)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包人的工程價(jià)款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為一年。

　　該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù)見下表。

　　未調(diào)值前各月完成的工程情況為：

　　5月份完成工程200萬元，其中業(yè)主供料部分材料費(fèi)為5萬元。

　　6月份完成工程300萬元。

　　7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料等費(fèi)用合計(jì)1.5萬元。

　　8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。

　　9月份完成工程500萬元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬元。

　　問題

　　(1)工程預(yù)付款是多少?

　　(2)確定每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款。

　　(3)工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事?

　　[參考答案]

　　(1)工程預(yù)付款：2000萬元×20%=400萬元。

　　(2)①工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：T=2000萬元×60%=1200萬元;

　　②每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款：

　　5月份月終支付：200 ×(0.15+0.35×110÷100+0.23×156.2÷153.4+0.12×154.4÷154.4+0.08×162.2÷160.3+0.07×160.2÷144.4)×(1-5%)-5-200×50%=94.08(萬元)

　　6月份月終支付：300×(0.15+0.35×108÷100+0.23 ×158.2÷153.4+0.12×156.2÷ 154.4+0.08×162.2÷160.3+0.07×162.2÷144.4)×(1-5%)-300×50%=148.16(萬元)

　　7月份月終支付：[400×(0.15+0.35×108÷100+0.23×158.4÷153.4+0.12×158.4 ÷154.4+0.08×162.2÷160.3+0.07×164.2÷144.4)+0.15+0.1+1.5]×(1-5%)-400×50%=200.34(萬元)

　　8月份月終支付：600×(0.15+0.35×110÷100+0.23×160.2÷153.4+0.12×158.4÷ 154.4+0.08×164.2÷160.3+0.07 ×162.4÷144.4)×(1-5%)-600×50%-300×60%=123.62(萬元)

　　9月份月終支付：[500×(0.15+0.35×110÷100+0.23×160.2÷153.4+0.12×160.2 ÷154.4+0.08×164.2÷160.3+0.07×162.8÷144.4)+1]×(1-5%)-500×50%-(400-300×60%)=34.74(萬元)

　　(3)工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包人進(jìn)行維修，費(fèi)用從保修金中支付。如果原承包人不能在約定的時(shí)限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從保修金中支付。

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