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　　3、資者年收入為20萬，銀行要求所發(fā)放貸款年本息不得高于其年收入的30%，貸款利率為10%，期限為10年，要求按年等額還本付息。試問該投資者可能申請(qǐng)到的最大貸款額為多少?

　　2、某項(xiàng)工程業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，合同中含兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為2300m3，乙項(xiàng)為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)甲項(xiàng)為180元/ m3，乙項(xiàng)為160元/ m3，承包合同規(guī)定：

　　開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)的20%的預(yù)付款;

　　業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣保留金;

　　當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9;

　　根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算;

　　監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬元;

　　預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%。

　　承包商各月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)的工程量如表所示：

　　甲：500 800 800 600 (1、2、3、4)

　　乙：700 900 800 600 (1、2、3、4)

　　問題：

　　1、工程預(yù)付款為多少?

　　從第一個(gè)月起，每月工程量?jī)r(jià)款是多少?

　　監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少?

　　實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少?

　　2、(1)工程預(yù)付款為：

　　(2300×180+3200×160)×20%=18.52(萬元)

　　(2)第一個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：500×180+700×160=20.2(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款為：20.2×1.2×(1-5%)=23.028(萬元)

　　由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低額為25萬元，故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。

　　(3)第二個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180+900×160=28.8(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款為: 28.8×1.2×(1-5%)=32.832(萬元)

　　本月實(shí)際簽發(fā)付款憑證金額為：23.028+32.832=55.86(萬元)

　　(4)第三個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180+800×160=27.2(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款為: 27.2×1.2×(1-5%)=31.008(萬元)

　　應(yīng)付款為：31.008-18.52×50%=21.748(萬元)<25萬元

　　故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。

　　四個(gè)月甲項(xiàng)工程累計(jì)完成總工程量2700m3，超過估算

　　工程量的10%，(2700-2300)/2300=17.4%>10%

　　超過10%部分應(yīng)予調(diào)價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)調(diào)整為：180×0.9=162(元/m2)

　　工程量調(diào)價(jià)部分：2700-2300×(1+10%)=170(m3)

　　故甲項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為：

　　(600-170)×180+170×162=10.494(萬元)

　　乙項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為3000m3，未超過估算工程量的10%，故不予調(diào)整價(jià)格。

　　完成工程量?jī)r(jià)款為600×160=9.6(萬元)

　　本月完成工程量?jī)r(jià)款為：10.494+9.6=20.094(萬元)

　　應(yīng)簽證工程款為：20.094×1.2×(1-5%)=22.907(萬元)

　　本月實(shí)際簽發(fā)付款憑證金額為:

　　21.748+22.907-18.52×50%=35.395(萬元)

施工組織：房建，市政，道橋，水利，巖土，隧道

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