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　　2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管匯總

    土地市場供需調(diào)控的原則

　　1、 土地市場宏觀調(diào)控是指國家從社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體和長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，通過經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，對城市土地市場進(jìn)行干預(yù)，以達(dá)到抑制土地投機(jī)、維護(hù)土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。

　　2、 土地市場宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財政信貸政策、稅收政策。行政手段主要包括規(guī)劃、計劃。

　　3、 土地市場的宏觀管理包括土地市場供需管理和土地市場價格管理兩個方面。

　　4、 土地市場的微觀管理：是指國家通過法律、行政等手段對土地市場運(yùn)行進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范與管理，保證市場主體公平交易、平等競爭，以發(fā)揮土地市場機(jī)制的正常調(diào)節(jié)功能。

　　(1) 對土地市場客觀的管理;

　　(2) 對土地市場土地的管理：土地使用權(quán)出讓人和轉(zhuǎn)讓人的資格;土地使用權(quán)受讓人的資格。

　　(3) 土地市場交易程序的規(guī)范：土地使用權(quán)出讓程序;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序;土地使用權(quán)出租程序;土地使用權(quán)抵押程序。

　　(4) 土地市場中介管理。對土地中介服務(wù)企業(yè)與個人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查;對土地中介服務(wù)企業(yè)與個人進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。

　　5、 土地市場供需調(diào)控的意義：

　　(1) 有利于穩(wěn)定地價和房價;

　　(2) 有利于土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。

　　(3) 是優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。

　　6、 土地市場供需調(diào)控的原則：

　　(1) 綜合效益和整合性利益原則;

　　(2) 平等對待，兼顧各方利益的原則;

　　(3) 控制與彈性管理原則;

　　(4) 依法管理，調(diào)控的原則。

　　(5) 一級市場管住，二、三級市場搞活，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則;

　　(6) 有利于促進(jìn)土地內(nèi)涵挖潛、集約利用原則。

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