2014土地估價高端套餐

　　2014土地管理基礎備考加油站:土地交易與監(jiān)管匯總

    土地市場供需調控的主要內容

　　1、 土地市場供需調控的主要內容：

　　(1) 土地市場供需調控的方向;供需調控的方向包括兩方面的內容：選擇調控目標;確定調控措施的作用方向。選擇調控目標的確定依據是一定時期內土地市場發(fā)展目標。

　　(2) 土地市場供需調控的時間：在確定土地市場供需調控的時間問題上，必須考慮以下三個方面：要考慮供需調控措施的決策時間;要考慮供需調控效應的滯后時間;要考慮調控效應的慣性。

　　(3) 土地市場供需調控的力度：在決定土地市場供需調查的力度時，要考慮如下因素：調控環(huán)境、土地經濟波動的幅度、調控手段從使用到產生效應的滯后時間、調控效應慣性大小。

　　2、 土地價格調控手段包括：

　　(1) 含建立基準地價、標定地價定期公布制度;

　　(2) 對國有土地協(xié)議出讓價采取最低限價;

　　(3) 土地交易價格申報制度;

　　(4) 政府對地價上漲采取必要的行政手段干預;

　　(5) 對土地使用權的轉移有優(yōu)先買權。

　　3、 土地利用計劃、特別是年度計劃，是把握土地入市環(huán)節(jié)、調控土地市場的有效手段。土地利用規(guī)劃是政府控制土地供給量、協(xié)調供求關系、調節(jié)和穩(wěn)定土地價格的重要手段，對土地市場具有宏觀調控作用。

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