【摘要】眾所周知，2015年物業(yè)管理師暫?？荚嚕?016年物業(yè)管理師考試還是要繼續(xù)的，考試時間大概在九月份。以下是：物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)習(xí)題第三章，供各位考友參考。環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道將及時為您更新相關(guān)信息，敬請關(guān)注!

　　第三章 物業(yè)管理的基本制度

　　單項選擇題

　　1.對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是( )。

　　A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

　　B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

　　C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

　　D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益

　　2.業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

　　A.《物業(yè)管理條例》 B.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　C.《民法通則》 D.《業(yè)主臨時公約》

　　3.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( )業(yè)主大會。

　　A.一個 B.兩個

　　C.兩個以上 D.三個以下

　　4.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時。

　　A.20 B.30

　　C.40 D.60

　　5.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

　　A.10 B.15

　　C.20 D.30

　　6.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( )中的合法權(quán)益。

　　A.物業(yè)維權(quán)活動 B.物業(yè)管理活動

　　C.日常工作生活 D.房地產(chǎn)投資

　　7.《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。

　　A.居民委員會 B.業(yè)主

　　C.籌委會 D.業(yè)主大會

　　8.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)當(dāng) 員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況 經(jīng)( )以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

　　A.1/2 B.1/3

　　C.2/3 D.4/5

　　9.物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由( )責(zé)令其限期改正，可處l萬元以上3萬元以下的罰款。

　　A.縣級以上房地產(chǎn)主管部門 D.司法行政機(jī)關(guān)

　　C.資質(zhì)審批部門 D.縣級以上人民法院

　　10.物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的( )。

　　A.高層管理人員 B.專業(yè)技術(shù)人員

　　C.專業(yè)管理人員 D.工程管理人員

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　　11.根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( )和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.25萬m2以下住宅項目 B.20萬m2以下住宅項目

　　C.30萬m2以下住宅項目 D.40萬m2以下住宅項目

　　12.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下的罰款。

　　A.5萬 B.6萬

　　C. 8萬 D.10萬

　　13.物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和( )兩個方面。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B.房屋安全驗收

　　C.物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D.項目圖紙資料驗收

　　14.物業(yè)保修責(zé)任是指( )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.項目施工單位 D.主要廠家

　　15.商品住宅的保修期限不得( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　A.長于 B.等于

　　C.高于 D.低于

　　16.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由( )承擔(dān)維修責(zé)任。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.用戶 D.業(yè)主委員會

　　17.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.10 B.15

　　C. 20 D.30

　　18.業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。

　　A.1/3 B.1/2

　　C.2/3 D.3/4

　　19.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為( )。

　　A.30個工作日 B.3個星期

　　C.20個工作El D.2個星期

　　20.( )應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的老師名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)老師庫。

　　A.物業(yè)管理部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.建設(shè)部 D.評標(biāo)委員會

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　　21.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.1 B.5

　　C.10 D.15

　　22.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。

　　A.《建筑工程質(zhì)量管理條例》

　　B.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　C.《住宅使用說明書》

　　D.《住宅質(zhì)量保證書》

　　23.在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　A.15 B.20

　　C.30 D.60

　　24.評標(biāo)委員會的老師成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的老師名冊中采取( )的方式確定。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)推薦 B.直接指定

　　C.輪流派出 D.隨機(jī)抽取

　　25.招標(biāo)人的代表和評標(biāo)老師與( )有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

　　A.招標(biāo)人 B.投標(biāo)人

　　C.業(yè)主委員會 D.招標(biāo)項目

　　26.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

　　A.15 B.20

　　C. 30 D.60

　　27.取得( )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

　　A.《物業(yè)管理師合格證書》

　　B.《物業(yè)管理師資格證書》

　　C.《物業(yè)管理師注冊證》

　　D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

　　28.物業(yè)管理師資格注冊有效期為( )年。

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　29.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項維修資金的，由( )(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位 B.下級建設(shè)

　　C.同級建設(shè) D.上級建設(shè)

　　30.實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由( )提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房屋建設(shè)單位

　　C.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 D.業(yè)主大會

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　　31.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買( )。

　　A.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)

　　B.A股股票

　　C.國有企業(yè)債券

　　D.一級市場國債

　　32.只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由( )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

　　A.業(yè)主 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.大業(yè)主 D.業(yè)主代表

　　33.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( )手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。

　　A.住房權(quán)屬登記 B.住房使用登記

　　C.住房裝修登記 D.住房保證金繳納

　　34.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主委員會

　　C.當(dāng)?shù)卣鞴?D.業(yè)主

　　35.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主

　　C.代收代繳單位 D.售房單位

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( )，并認(rèn)真聽取其建議。

　　A.派出所 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.居民委員會

　　37.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B.法律責(zé)任

　　C.行政責(zé)任 D.刑事責(zé)任

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由( )交納。

　　A.物業(yè)買受人 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )212作。

　　A.社會治安 B.安全防范

　　C.財產(chǎn)保管 D.車輛保管

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( )應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.責(zé)任人

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　參考答案：

　　1.C 2.D 3.A 4.C 5.D 6.B 7.D &B

　　9.C 10.C 11.B 12.D 13.A 14.A 15.D 16.C

　　17.D 18.B 19.C 20.B 21.D 22.D 23.A 24.D

　　25.B 26.C 27.B 28.B 29.D 30.A 31.D 32.A

　　33.A 34.D 35.B 36.D 37.B 38.C 39.B 40.B

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　　多項選擇題

　　1.下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：( )。

　　A.業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

　　B.業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　C.業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　D.業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)l(xiāng)/2以上通過

　　2.現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( )。

　　A.房屋所有權(quán)證書持有人

　　B.待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人

　　C.房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬

　　D.房屋共有權(quán)證書持有人

　　3.下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：( )。

　　A.及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

　　D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用

　　4.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由( )組成業(yè)主大會籌備組。

　　A.房地行政主管部門 B.業(yè)主代表

　　C.物業(yè)管理企 D.建設(shè)單位

　　5.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是： ( )。

　　A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　B.30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的

　　D.業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

　　6.下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)?( )

　　A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　B.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　C.業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé)

　　D.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　7.下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：( )。

　　A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B.其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的

　　C.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的

　　D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

　　8.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.共用設(shè)施設(shè)備 B.建筑物規(guī)模

　　C.建設(shè)單位的要求 D.社區(qū)建設(shè)

　　9.下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則?( )

　　A.不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人

　　B.不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇

　　C.不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求

　　D.對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則

　　10.投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( )

　　A.投標(biāo)報價

　　B.物業(yè)管理崗位制度

　　C.物業(yè)管理方案

　　D.招標(biāo)文件要求提供的其他材料

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　　11.在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( )。

　　A.竣工驗收資料

　　B.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　C.相關(guān)的技術(shù)資料

　　D.業(yè)主委員會所必需的其他資料

　　12.按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：( )。

　　A.依法成立

　　B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

　　C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

　　D.能獨立承擔(dān)行政責(zé)任

　　13.對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：( )。

　　A.針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)人關(guān)

　　B.針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)人和清出制度

　　C.針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　D.針對物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　14，下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：( )。

　　A.注冊資本人民幣500萬元以上

　　B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于80%

　　15.下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( )。

　　A.注冊資本人民幣100萬元以上

　　B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

　　16.下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是： ( )。

　　A.業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利

　　B.超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成 立和存在的宗旨

　　C.法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

　　D.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動

　　17.業(yè)主委員會委員如果有( )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

　　A.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的

　　B.拒不履行業(yè)主義務(wù)的

　　C.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　D.有犯罪行為的

　　18.關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：( )。

　　A.業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的

　　B.業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項

　　C.業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范

　　D.業(yè)主公約一般以書面形式訂立

　　19.理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：( )。

　　A.業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力

　　B.業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

　　C.業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力

　　D.業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力

　　20.關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：( )。

　　A.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　D.投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

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　　21.通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作?( )

　　A.新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

　　B.預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成

　　C.預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90 日之前完成

　　D.非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

　　22.按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　A.一級 B.二級

　　C.三級 D.四級

　　23.關(guān)于中標(biāo)，以下說法正確的是：( )。

　　A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人

　　B.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書

　　C.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 日內(nèi)，按 照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

　　24.二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.30萬m2以下的住宅項目

　　B.20萬rn2~2下的非住宅項目

　　C.8萬m2以下的非住宅項目

　　D.20萬m2以下的住宅項目

　　25.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：( )。

　　A.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正

　　B.處1萬元以上3萬元以下的罰款

　　C.由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正

　　D.吊銷其資質(zhì)等級證書

　　26.商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按( )種方式從住房專項維修資金中列支。

　　A.由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/p>

　　B.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/p>

　　C.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

　　D.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

　　27.關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：( )。

　　A.住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則

　　B.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用

　　C.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

　　D.代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

　　28.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：( )。

　　A.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　B.查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

　　C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算

　　D.具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗

　　29.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)( )工作。

　　A.組織老師審定考試科目 B.審定考試大綱

　　C.擬定考試試題 D.組織實施考試工作

　　30.在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，( )從售房款中一次性提取。

　　A.多層住宅按照售房款的20%

　　B.高層住宅按照售房款的30%

　　C.多層住宅按照售房款的30%

　　D.高層住宅按照售房款的20%

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　　31.住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則，任何單位和個人不得挪作它用。

　　A.公開透明 B.資金使用量小

　　C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D.方便快捷

　　32.下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：( )。

　　A.依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

　　B.依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用

　　C.人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

　　D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用

　　33.物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有：( )。

　　A.由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得

　　B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款

　　C.構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

　　D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

　　34.同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　A.公安部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.城管部門 D.居民委員會

　　35.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.業(yè)主人數(shù) B.建筑面積

　　C.使用面積 D.住宅套數(shù)

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有： ( )。

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

　　D.維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動

　　37.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( )擔(dān)任。

　　A.責(zé)任心強(qiáng) B.具有一定組織能力的

　　C.業(yè)主或使用人 D.業(yè)主

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)( )等事項依法作出約定。

　　A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

　　B.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就( )等事項作出約定。

　　A.業(yè)主大會的議事方式、表決程序

　　B.業(yè)主投票權(quán)確定辦法

　　C.業(yè)主委員會的組成和委員任期

　　D.委員會委員的權(quán)利和義務(wù)

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)( )。

　　A.不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定

　　B.不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動

　　C.不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

　　D.不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定

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　　41.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.責(zé)令限期改正 B.撤銷其決定

　　C.撤消該業(yè)主委員會 D.通告全體業(yè)主

　　42.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

　　A.業(yè)主大會 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　43.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對( )進(jìn)行查驗。

　　A.物業(yè)共用部位 B.共用設(shè)施設(shè)備

　　C.業(yè)主自用部位 D.業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備

　　44.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，( )的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

　　A.住宅物業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)

　　C，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)

　　D.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)

　　45.如違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( )。

　　A.責(zé)令限期改正，給予警告 B.沒收違法所得

　　C.并處10萬元以上的罰款 D.100萬元以下的罰款

　　46.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( )。

　　A.構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任

　　B.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　C.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分

　　D.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分

　　參考答案

　　1. AB 2.ACD 3.BCD 4.BD

　　5.ACD 6.ABD 7.ABC 8.ABD

　　9.ABC 10.ACD 11.ABC 12.ABC

　　13.ABC 14.AC 15.CD 16.A13C

　　17.BC0 18.ABD 19.AB 20.AB

　　21.ABD 22.BC 23.AD 24.ACD

　　25.AB 26.BD 27.ABC 28.A13C

　　29.ABD 30.AB 31.ACD 32.ABC

　　33.AC 34.B 35.BD 36.ABC

　　37.ABD 38.ABD 39.ABC 40.AC

　　41.ABC 42.AD 43.AB 44.ACD

　　45.ABC 46.BC

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