3.外部環(huán)境

　　(1)相鄰關(guān)系

　　1)住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表1-1的規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列a、b的規(guī)定。

　　住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)表1-1

　　建筑氣候區(qū)劃I、II、III、VII氣候區(qū)IV氣候區(qū)V、VI氣候區(qū)

　　大城市中小城市大城市中小城市

　　日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日

　　日照時數(shù)(h)≥2≥3≥1

　　有效日照時間帶(h)(當(dāng)?shù)卣嫣枙r)8~169~15

　　計算起點日照時間底層窗臺面

　　注：底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。

　　a.老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn);

　　b.舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2)住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表1-2的規(guī)定。

　　住宅至道路邊緣的最小距離表1-2

　　路面寬度

　　與住宅距離<6m6~9m>9m

　　住宅面向道路無出入口高層235

　　多層233

　　有出入口2.55-

　　住宅山墻面向道路高層1.524

　　多層1.522

　　注：1.當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線;

　　2.表中"一"表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。

　　3)住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。

　　(2)公共服務(wù)設(shè)施

　　1)配套公共服務(wù)設(shè)施(配套公建)應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。

　　2)配套公建的項目與規(guī)模必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。

　　(3)道路交通環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1)每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車。

　　2)道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a.雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m;宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m;

　　b.當(dāng)盡端式道路的長度大于120m時，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12mX12m的回車場地;

　　c.當(dāng)主要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接;

　　d.在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。

　　3)無障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a.坡道的坡度應(yīng)符合表1-3的規(guī)定。

　　坡道的坡度表1-3環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　高度(m)1.501.000.75

　　坡度≤1：20≤1：16≤1：12

　　b.人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1：20，坡寬應(yīng)大于1.2m。

　　c.通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m。

　　d.居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。

　　(4)室外環(huán)境

　　1)新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。

　　2)公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2/人。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　3)人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.5m。

　　4)受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪聲措施。

　　(5)豎向

　　1)地面水的排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2%。

　　2)住宅用地的防護工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a.臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設(shè)安全防護設(shè)施;

　　b.土質(zhì)護坡的坡比值不應(yīng)大于0.5m;

　　c.高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。

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