本文整理了2023年資產(chǎn)評估師實(shí)務(wù)一真題，供考生練習(xí)，考生可免費(fèi)下載。

一、單選題(共 30 小題，每題 1 分。每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)最符合題意。)

1.截至評估基準(zhǔn)日，某基金共持有兩種股票，A 股票持有數(shù)量為200 萬股，每股收盤價(jià)為13元,B 股票持有數(shù)量為 50 萬股，每股收盤價(jià)為 8 元;銀行存款為1500 萬元，對托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為 800 萬元，應(yīng)付稅費(fèi)為 400 萬元，已售出的基金份額為1000 萬份，則基金凈值為()。

A.5.7 元B.0.3 元C.3.0 元D.3.3 元

【參考答案】D

【答案解析】本題考核證券投資資金評估。“全份額凈=【(200X13+50X8+1500)--800-400】/1000=33 元)。

2.關(guān)于企業(yè)負(fù)債的評估錯(cuò)誤的是()

A.專項(xiàng)應(yīng)付款，應(yīng)按"賬而值確定評估值

B.預(yù)收賬款，可根據(jù)侖業(yè)實(shí)際收取的金額確定評估值

C.不需要支付的其他應(yīng)付款，評估值為零

D.借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，對應(yīng)的短期借款以核實(shí)無誤的本金作為評估值

【參考答案】A

【答案解析】本題考核常見的企業(yè)負(fù)債評估。對于專項(xiàng)應(yīng)付款，具體評估時(shí)應(yīng)結(jié)合會計(jì)準(zhǔn)則等規(guī)定，區(qū)分是否完工，分別進(jìn)行評估:(1)項(xiàng)目未完工的，按照賬面值確定評估值。(2)項(xiàng)目完工的，按形成資產(chǎn)的剩余壽命期所對應(yīng)的價(jià)值確認(rèn)評估值。所以選項(xiàng)A 的說法錯(cuò)誤。

3.運(yùn)用市場提取法測算不動(dòng)產(chǎn)的資本化率，收集到某交易案例相關(guān)信息:可出售價(jià)格為100萬元，潛在年總收入為 30 萬元，空置及壞賬損失為年總收入的5%,年經(jīng)營費(fèi)用為16 萬元，據(jù)此計(jì)算該可比交易案例的資本化率是()。

A.14.00%B.12.72%C.10.92%D.12.50%

【參考答案】D

【答案解析】本題考核資本化率的計(jì)算。資本化率=凈收益/售價(jià)=(30-30X5%-16)/100=12.5%。

4.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估的說法中，錯(cuò)誤的是(_)。

A.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估結(jié)果，并不一定是最.白的礦業(yè)以出讓收益額B.礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估和礦業(yè)權(quán)出讓收血評估，鄂屬于礦業(yè)權(quán)出讓評估C.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估，是廣產(chǎn)，質(zhì)察成果資產(chǎn)評估D.礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估，卡國家出”保礦，地出讓時(shí)的評估

【參考答案】C

【答案解析】礦業(yè)權(quán)出立收益評估，是適用于所有國家出讓礦業(yè)權(quán)、體現(xiàn)國家所有者權(quán)益的資產(chǎn)評估。因此，選項(xiàng) C 的說法錯(cuò)誤。

5.下列關(guān)于異齡林林地周期收益資本化法評估的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.確定林地價(jià)格，必須分割土地價(jià)值和林木價(jià)值

B.剩余價(jià)值法什算思路是將用周期收益資本法計(jì)算的異齡林收益現(xiàn)值加上林地上現(xiàn)有林木價(jià)值

C.異齡林林地邊始終都有林木，林地收益能力的林木收益能交織在一起

D.比例系數(shù)法的計(jì)算思路是將周期收益資本法計(jì)算的異齡林收益現(xiàn)值按規(guī)定比例分為林地價(jià)值和林木價(jià)值兩個(gè)部分

【參考答案】B

【答案解析】本題考核異齡林林地價(jià)值評估。剩余價(jià)值法是將用周期收益資本化法計(jì)算的異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價(jià)值余額作為林地的價(jià)值。所以選項(xiàng)B 的說法錯(cuò)誤。

二、多選題(共 15 小題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或2 個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分。)

1.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，銀行辦理林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以用于抵押的林權(quán)有()。

A.風(fēng)景林的林地使用權(quán)

B.用材林的林木使用權(quán)

C.經(jīng)濟(jì)林的林地使用權(quán)

D.防風(fēng)固沙林的林地使用權(quán)

E.薪炭林火燒跡地的林地使用權(quán)

【答案】BCE

【解析】本題考核森林法律制度?？捎糜诘盅旱牧謾?quán)包括:(1)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán);(2)用材林經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán);(3)國家規(guī)定可以抵甲的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。銀行不得接受下川森林分，“或權(quán)利用于抵押:(1)未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或行在爭議內(nèi)永林、林木和林地:(2)無法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)材、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種片論不的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)。

2.評估計(jì)算機(jī)器設(shè)備第 II 種功能性貶值時(shí)，需要考慮的參數(shù)有()。

A.被評估設(shè)備的尚可使用壽命

B.被評估設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用

C.被評估設(shè)備的更新重置成本

D.被評估設(shè)備相較于新型設(shè)備的超額運(yùn)營成本

E.被評估設(shè)備的復(fù)原重置成本

【答案】AD

【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備評估方法。第 II 種功能性貶值，反映為超額運(yùn)營成本。計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下:(1)分析比較機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素;(2)確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本:.(3)計(jì)算凈超額運(yùn)營成本;(4)確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。

3.下列關(guān)于存貨清查核實(shí)的說法中，正確的有()。

A.必須核實(shí)存貨的權(quán)屬資料

B.可以采用抽查的方法核實(shí)

C.無需關(guān)注存貨的質(zhì)量下降或效用降低的問題

D.存貨應(yīng)由評估人員來進(jìn)行盤點(diǎn)，并編制存貨賬表清單

E.可以進(jìn)行必要的檢測和技術(shù)鑒定

【答案】ABE

【解析】本題考核流動(dòng)資產(chǎn)評估。存貨盤點(diǎn)，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。所以，選項(xiàng) D 的說法不正確。根據(jù)季托，提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng):一是通過抽查方式中醫(yī)實(shí)驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。二是核實(shí)存貨術(shù)屬資料所以，選項(xiàng)A和選項(xiàng)B的說法正確。存貨評估核實(shí)工作應(yīng)術(shù)別關(guān)注學(xué)有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損，有無超儲呆滯等。例如，木材因日雨出現(xiàn)智爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學(xué)試劑因存放過久而變后或效用”低，等爭。這些情況勢必會影響存貨的價(jià)值，在評估時(shí)應(yīng)加以考慮。之存貨清查核實(shí)中，可以進(jìn)行必要的檢測和技術(shù)鑒定工作。所以，選項(xiàng) C 的說法不正確，選項(xiàng) E 的說法正確。

4.某設(shè)備購置于 2018 年 8 月 3 日,成本為 10 萬元，當(dāng)年的定基物價(jià)指數(shù)為104%。評估基準(zhǔn)日重置成本價(jià)格為 9.6 萬元，定基物價(jià)指數(shù)為 117%。該機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命是生產(chǎn)20萬件產(chǎn)品，截止評估基準(zhǔn)日已生產(chǎn) 8 萬件。因市場競爭加劇，產(chǎn)品銷量下降，預(yù)計(jì)該設(shè)備再生產(chǎn)9萬件產(chǎn)品就停產(chǎn)。不考慮超額運(yùn)營成本，下列計(jì)算結(jié)果中，正確的有()。

A.設(shè)備的評估值為 5.06 萬元

B.設(shè)備的復(fù)原重置成本為 11.25 萬元

C.實(shí)體性貶值率為 40%

D.經(jīng)濟(jì)性貶值率為 15%.

E.實(shí)體性貶值額為 4.5 萬元

【答案】BCDE

【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備評估方法。設(shè)備的復(fù)原重置成本=歷史成本X 當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)=10X117%/104%=11.25(萬元),實(shí)體性貶值率=8/20X100%=40%，實(shí)體性貶值額=11.25X40%=4.5(萬元)，經(jīng)濟(jì)性貶值率=(20-8-9)/20X100%=15%，經(jīng)濟(jì)性貶值額=11.25X15%=1.6875，設(shè)備的評估值=9.6-4.5-1.6875=3.4125(萬元)。

5.某評估機(jī)構(gòu)受托對 A 企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估，評估范圍包括機(jī)器設(shè)備、預(yù)付費(fèi)用及待攤費(fèi)用。評估基準(zhǔn)日為 2023 年 6 月 30 日。A 企業(yè)于 2023 年 1 月預(yù)付三年的租金30 萬元，起租日是2023年 1 月 1 日，已攤銷 5 萬元。2023 年 4 月 A 企業(yè)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行大修理，5 月修理完成，由此產(chǎn)生 2 元寺攤中用。下列計(jì)算結(jié)果中，正確的有()。

A.A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值為 25 萬元

B.A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值為零

C.A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值為 5 六元

D.A 企業(yè)機(jī)器設(shè)備大信 e 待攤"用的評信值為 2 萬元

E.A 企業(yè)機(jī)器設(shè)備大化埋代相費(fèi)用的評估值為零

【答案】AE

【解析】本題考核流動(dòng)資產(chǎn)評估。A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值=30-5=25(萬元);待攤費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。由于發(fā)生大修理費(fèi)用會延長機(jī)器設(shè)備壽命或增加其功能，使機(jī)器設(shè)備評估值增大，因此，待攤修理費(fèi)用2 萬元已在機(jī)器設(shè)備價(jià)值中得以體現(xiàn)，而在待攤費(fèi)用中就不應(yīng)重復(fù)體現(xiàn)。所以，A 企業(yè)機(jī)器設(shè)備大修理待攤費(fèi)用的評估值為零?；蛘哒f，待攤費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價(jià)值有多大，其價(jià)值都應(yīng)該為零。

由于篇幅原因，本文僅選取了2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》考試的單選題和多選題的部分真題，完整版考生可點(diǎn)擊>>2023年資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）真題。

2024年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》答題技巧

單項(xiàng)選擇題

1.對于簡單的題目，采用直接選擇法;

2.對于自身有一定難度的題目，可采用排除法;

3.對于計(jì)算類題目，先看問題，再看已知條件，采用反推法;

4.對于完全沒有思路的題目，寧猜勿缺，選擇“眼熟”選項(xiàng)，萬一蒙對了呢!

需要提醒大家注意的是，一定要認(rèn)真審題，比如個(gè)別題目會讓大家選擇“不正確”的選項(xiàng)。

【評分扣分標(biāo)準(zhǔn)】

1.每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。答對得1分，答錯(cuò)和不答不扣分。

2.本題型通?？疾閱我恢R點(diǎn)，綜合性內(nèi)容考查較少，難度較低。

多項(xiàng)選擇題

1.多項(xiàng)選擇題一定要做到寧缺勿猜，慎用猜測法，因?yàn)樯龠x給相應(yīng)分?jǐn)?shù)，但是有錯(cuò)選的話是不得分的，所以拿不準(zhǔn)的選項(xiàng)不要選。

2.建議多選題通常選兩個(gè)，拿的準(zhǔn)選三個(gè)，盡量少選四個(gè)，絕對不能選五個(gè)。

【評分扣分標(biāo)準(zhǔn)】

1.每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。(注意：不能只選一個(gè)，也不能全選)

2.如果錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

比如某題正確答案為“ABE”，如果考生選擇的是“AB”，則可以得到1分，如果考生選擇的是“ABC”，則不得分。

3.多項(xiàng)選擇題相比單項(xiàng)選擇題，綜合性強(qiáng)。往往是多角度進(jìn)行考查，難度較高。

綜合題

1.綜合題主要為文字?jǐn)⑹鲂灶}目，要求考生根據(jù)題目給出的信息作出相應(yīng)的回答，如:要求判斷題目中評估師的做法是否恰當(dāng)，并寫出理由。本科涉及到的計(jì)算相較于其他科目來說，所占比例較低。通常涉及到較多的文字錄入，所以對考生的打字能力有一定的要求。

2.涉及計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟，保證盡可能多得分，即使最終答案計(jì)算的不正確，只要中間步驟正確，也可以得到相應(yīng)的分值。

3.如果答題時(shí)不善于自己總結(jié)語言，可以適當(dāng)利用題目中的資料。

【評分扣分標(biāo)準(zhǔn)】

1.綜合題由兩個(gè)12分的綜合題和1個(gè)16分的綜合題組成，每個(gè)綜合題有3-5個(gè)小問組成，考試時(shí)會給出給每個(gè)小問的分值，我們根據(jù)每個(gè)小題的問題作答即可。

2.該題型綜合性最強(qiáng)，相比來說難度最大，不像選擇題記住關(guān)鍵詞選出正確答案即可需要我們對題目的問題進(jìn)行完整的回答。

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