2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》有形收益和無形收益考點
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【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》有形收益和無形收益考點"，主要闡述了有形收益和無形收益的知識點，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!
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有形收益和無形收益知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：
有形收益和無形收益：
房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益。有形收益是由房地產(chǎn)帶來的直接貨幣收益。無形收益是指房地產(chǎn)帶來的間接利益，例如安全感、自豪感、提高聲譽和信用、增強融資能力等。在求取凈收益時不僅要包括有形收益，還要考慮各種無形收益。但要注意有些無形收益可能考慮在報酬率中，因此要與報酬率銜接起來，不能有重復(fù)。
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無形收益通常難以貨幣化，難以在計算凈收益時予以考慮，但可通過選取較低的報酬率或資本化率予以考慮。同時值得注意的是，如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨考慮，以免重復(fù)計算。例如，在當(dāng)?shù)啬茱@示承租人形象、地位的寫字樓，即承租人租用該寫字樓辦公可顯示其實力，該因素往往已包含在該寫字樓的較高租金中。
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