2016年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解三
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解三"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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真題：
在房地產(chǎn)投資項目估價中，較理想的折現(xiàn)率是采用()。
A.銀行存款利率
B.銀行貸款利率
C.通貨膨脹率加銀行存款利率
D.資金的機會成本加風(fēng)險調(diào)整值
【標(biāo)準(zhǔn)答案】D(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
【解析】確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險調(diào)整值。
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環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了(房地產(chǎn)估價師論壇，與廣大考生朋友們一起交流。
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下面我們一起來溫習(xí)一下詳細內(nèi)容：資本資產(chǎn)定價模型(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
一個投資項目在某一時間段上的預(yù)期收益率等于市場上無風(fēng)險投資項目的收益率再加上這項投資項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)乘以該項目的市場整體平均收益率與無風(fēng)險投資項目收益率之差。
這個模型的用途就是計算折現(xiàn)率。
確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險調(diào)整值。所謂資金的機會成本，是資金在某一段時間內(nèi)最安全和最高的投資機會的收益，可以采用國債的收益率或銀行存款利率等。
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