2024年房地產(chǎn)估價師實務(wù)考試真題及答案解析(持續(xù)更新)
2024年房地產(chǎn)估價師考試已結(jié)束,現(xiàn)整理了《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題及答案解析,真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理,僅供參考。點擊提前收藏>>環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價師真題及答案解析匯總(各科目)
2024《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題及答案
案例分析題
1、某套舊住宅建筑面積95m?,i該住宅所在的A小區(qū)于2006年建成。經(jīng)市場調(diào)查,與A小區(qū)同地段同品質(zhì)的新建B住宅小區(qū)正在銷售,于2024年9月30日正常成交了3套與上述舊住宅面積相當?shù)纳唐纷≌?套商品住宅與舊住宅在戶型、樓層、裝修方面的差異見下表。2024年10月該地段類似商品住宅價格比9月份下降0.5%。與B小區(qū)相比,A小區(qū)因建筑密度高減價5%、綠化率低減價3%、樓間距小減價5%、土地使用年限短減價6%,因配套落后減價320元/?,因建筑物陳舊過時減價350元/?。
請采用成本法之房地整估路徑測算舊住宅于2024年10月31日的市場價格。
【參考答案及解析】
B小區(qū)第一套住宅修正后價格為9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡
B小區(qū)第二套住宅修正后價格為9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡
B小區(qū)第三套住宅修正后價格為9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡
比較法測算結(jié)果為:
8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)
2024年10月該地段類似商品住宅價格為:
8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)
A小區(qū)類似住宅價格為:
8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)
該舊住宅于2024年10月31日的市場價格為:
6143.9306*95/10000=58.37(萬元)
本文僅展示部分真題內(nèi)容,更多真題及答案點擊>>2024年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題答案解析
2024年其他科目真題下載點擊鏈接或下方圖片:
2024年房地產(chǎn)估價師具體查分時間暫未公布。一般情況下,該考試成績在考后2個月左右公布,建議大家使用頁面上方“ 免費預約短信提醒”服務(wù),及時獲取房地產(chǎn)估價師考試查分時間等重要節(jié)點信息,以免錯過!
以上就是小編為各位考生帶來的“2024年房地產(chǎn)估價師實務(wù)考試真題及答案解析(持續(xù)更新)”,如有更新后的房地產(chǎn)估價師考試信息,小編會及時整理發(fā)布!此外,環(huán)球網(wǎng)校為大家準備了歷年真題及解析、復習經(jīng)驗等資料,點擊下方“免費下載”按鈕即可獲取!
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試真題答案解析:4科目全2024-11-13
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試試卷真題及答案更新:四科2024-11-13
- 2024年房地產(chǎn)估價師真題答案解析:各個科目匯總2024-11-12
- 房地產(chǎn)估價師2024年真題及答案(4科目全)2024-11-12
- 2024房地產(chǎn)估價師實務(wù)真題及答案詳解(房估實務(wù)+土估實務(wù))2024-11-11
- 2024年房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)真題及參考答案2024-11-11
- 已更新:2024年房地產(chǎn)估價師土地實務(wù)真題答案2024-11-11
- 2024年房地產(chǎn)估價師案例分析真題答案解析(房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù))2024-11-11
- 2024年房地產(chǎn)估價師實務(wù)考試真題及答案解析(持續(xù)更新)2024-11-11
- 考生注意:2024年房地產(chǎn)估價師真題考試答案不斷更新中2024-11-10