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      房地產(chǎn)估價師2024年真題及答案(4科目全)

      更新時間:2024-11-18 16:37:24 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽298收藏89

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      摘要 2024年房地產(chǎn)估價師考試各科目已全部結(jié)束,現(xiàn)整理了各科目真題及答案解析,并持續(xù)更新,真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理,僅供參考。

      2024年房地產(chǎn)估價師考試各科目已全部結(jié)束,現(xiàn)整理了各科目真題及答案解析,并持續(xù)更新,真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理,僅供參考。點擊提前查看>>環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價師真題及答案解析匯總(各科目)

      2024《房地產(chǎn)估價師制度法規(guī)政策》真題及答案

      單選題(截取中間部分真題)

      7、五分鐘生活區(qū)應(yīng)配備( )。

      A.社區(qū)

      B.菜市場

      C.老年活動中心

      D.小學(xué)

      【參考答案】C

      解析:五分鐘生活圈居住區(qū)必須配建的設(shè)施主要包括社區(qū)服務(wù)站(含社區(qū)居委會、治安聯(lián)防站、殘疾人康復(fù)室)、文化活動站(含青少年、老年活動站)、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店等)、再生資源回收點、生活垃圾收集站、公共廁所等。

      8、5分鐘生活圈居住人口容納規(guī)模最多()人。

      A.10000

      B.12000

      C.25000

      D.50000

      【參考答案】B

      解析:五分鐘生活圈居住區(qū),居住人口規(guī)模為5000-12000人(約1500-4000套住宅)

      9、自用的工業(yè)地下室,房地產(chǎn)原值100萬,最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅()萬元。

      A.1.08

      B.暫無

      C.暫無

      D.暫無

      【參考答案】A

      解析:最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅=100x(1-10%)x1.2%=1.08萬元。

      本文僅展示部分真題內(nèi)容,更多真題及答案點擊>>2024年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度政策法規(guī)》真題答案

      2024《房地產(chǎn)估價師原理與方法》真題及答案

      單選題(截取中間部分真題)

      3、下列( )不是評估抵押價值。

      A.初次抵押

      B.再次抵押

      C.續(xù)貸抵押

      D.押品處置評估

      【參考答案】D

      解析:抵押價值可分為初次抵押估價、再次抵押估價、續(xù)貸抵押估價。

      4、凈收益率的計算公式中,用凈利益除以()

      A.暫無

      B.有效毛收入

      C.有效毛租金收入

      D.暫無

      【參考答案】B

      解析:凈收益與有效毛收入的百分比,稱為凈收益率。

      5、下列的方法中,( )可以用來求取古建筑的重置成本。

      A.工料測量法

      B.單位比較法

      C.分部分項法

      D.指數(shù)調(diào)整法

      【參考答案】A

      解析:工料測量法,用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

      本文僅展示部分真題內(nèi)容,更多真題及答案點擊>>免費-2024年房地產(chǎn)估價師《原理與方法》真題答案

      2024《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題及答案

      案例分析題

      1、某套舊住宅建筑面積95m?,該住宅所在的A小區(qū)于2006年建成。經(jīng)市場調(diào)查,與A小區(qū)同地段同品質(zhì)的新建B住宅小區(qū)正在銷售,于2024年9月30日正常成交了3套與上述舊住宅面積相當?shù)纳唐纷≌?套商品住宅與舊住宅在戶型、樓層、裝修方面的差異見下表。2024年10月該地段類似商品住宅價格比9月份下降0.5%。與B小區(qū)相比,A小區(qū)因建筑密度高減價5%、綠化率低減價3%、樓間距小減價5%、土地使用年限短減價6%,因配套落后減價320元/?,因建筑物陳舊過時減價350元/?。

      請采用成本法之房地整估路徑測算舊住宅于2024年10月31日的市場價格。

      【參考答案及解析】

      B小區(qū)第一套住宅修正后價格為9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡

      B小區(qū)第二套住宅修正后價格為9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡

      B小區(qū)第三套住宅修正后價格為9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡

      比較法測算結(jié)果為:

      8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)

      2024年10月該地段類似商品住宅價格為:

      8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)

      A小區(qū)類似住宅價格為:

      8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)

      該舊住宅于2024年10月31日的市場價格為:

      6143.9306*95/10000=58.37(萬元)

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      2024《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題及答案

      單選題

      1、可以體現(xiàn)土地收益和土地利用的估價原則是()。

      A.替代原則

      B.貢獻原則

      C.預(yù)期收益原則

      D.報酬遞增、遞減原則

      【參考答案】C

      解析:遵循預(yù)期收益原則,是指土地估價應(yīng)以待估宗地在正常利用條件下的未來客觀有效的預(yù)期收益為依據(jù)。

      本文僅展示部分真題內(nèi)容,更多真題及答案點擊>>2024年房地產(chǎn)估價師《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》真題答案解析

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      以上就是小編為各位考生帶來的“房地產(chǎn)估價師2024年真題及答案(4科目全)”,如有更新后的房地產(chǎn)估價師考試信息,小編會及時整理發(fā)布!此外,環(huán)球網(wǎng)校為大家準備了歷年真題及解析、復(fù)習(xí)經(jīng)驗等資料,點擊下方“免費下載”按鈕即可獲??!

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