2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：應用實物期權方法決策時需注意的問題
更新時間：2018-08-20 10:03:33
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第七章 風險分析與決策
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資決策中的實物期權方法
應用實物期權方法決策時需注意的問題：
(一)注意實物期權方法與傳統(tǒng)投資決策方法的有機結合
實物期權方法與傳統(tǒng)投資決策方法是一個相互補充的關系，都有各自的適用條件、應用特點。在不存在任何期權或存在期權但不確定性很小的市場環(huán)境下，應用傳統(tǒng)投資決策方法效果較好。從當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平和市場環(huán)境看，房地產(chǎn)投資決策方法還大多是以傳統(tǒng)的投資決策方法為主，該方法簡單，便于理解，也便于計算。
(二)注意實物期權方法在應用過程中的一些假設條件
實物期權方法應用于我國房地產(chǎn)投資決策，還需要一個“磨合”過程，因為該方法的一些應用條件，與我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況還不盡一致，在實際應用時要進行適當調整和推測，這就可能對實際決策效果產(chǎn)生一些影響。
(三)注意實物期權方法自身存在的局限性
應用實物期權方法進行投資決策，需要具備較高的數(shù)學和期權理論基礎，加之房地產(chǎn)期權較一般實物期權更為復雜，因此，這將對實物期權方法在房地產(chǎn)投資決策中的實際應用產(chǎn)生較大的制約。同時，期權定價模型對期限較長、以非交易資產(chǎn)為標的的期權估價有一定的局限性，在計算期限較長的期權價值時，有時會產(chǎn)生較大的估計誤差。
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