2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第九章教材解讀：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)
更新時(shí)間：2018-08-22 13:59:44
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第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)：
從理論上講，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算出的結(jié)果比較精確，但測(cè)算過程相對(duì)較復(fù)雜;傳統(tǒng)方法測(cè)算出的結(jié)果比較粗略，但測(cè)算過程相對(duì)簡(jiǎn)單一些。就它們的精確與粗略而言，在現(xiàn)實(shí)中可能并不完全如此。這是因?yàn)楝F(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求"先知先覺"，具體需要做到3點(diǎn)：①后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確;②各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確;③各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。由于存在著眾多的未知因素和偶然因素會(huì)使預(yù)測(cè)偏離實(shí)際，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)是十分困難的。盡管如此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的情況下，可以采用傳統(tǒng)方法。
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