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第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃是從發(fā)展商獲得土地使用權(quán)開始，到市場調(diào)查、目標市場的選擇與定位，再到物業(yè)管理全過程的策劃，即房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期工作，由于房地產(chǎn)市場的風險很大，開發(fā)商在項目地塊的選取以及項目開發(fā)前往往會委托中介機構(gòu)進行項目的策劃。

房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的內(nèi)容主要包括以下方面：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點

(一)地域性

(二)系統(tǒng)性

(三)前瞻性

(四)市場性

(五)創(chuàng)新性

(六)多樣性

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的主要內(nèi)容

(一)項目背景(略)

(二)開發(fā)項目地塊分析(略)

(三)開發(fā)項目市場調(diào)查與分析

1.市場環(huán)境調(diào)查與分析

2.市場需求容量調(diào)查與分析

3.消費者和消費者行為調(diào)查與分析

4.競爭情況調(diào)查與分析

(1)競爭對手的調(diào)查與分析;

(2)競爭項目的調(diào)查與分析。

(四)開發(fā)項目SWOT分析(略)

(五)開發(fā)項目的市場定位

1.消費群體定位;

2.項目形象定位;

3.規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位;

4.戶型定位;

5.價格定位;

6.物業(yè)管理定位。

(六)開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

1.項目總體規(guī)劃設(shè)計建議;

2.建筑個體設(shè)計建議;

3.環(huán)境景觀設(shè)計建議;

4.戶型設(shè)計建議。

(七)開發(fā)項目的定價及價格策略

1.開發(fā)項目定價目標;

2.開發(fā)項目定價方法選擇;

3.開發(fā)項目價格策略選擇。

(八)開發(fā)項目廣告策劃及銷售

1.開發(fā)項目廣告設(shè)計;

2.開發(fā)項目廣告媒體選擇;

3.開發(fā)項目銷售計劃及策略制定。

以上介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要內(nèi)容構(gòu)成，由于房地產(chǎn)項目有住宅、寫字樓、大型商場、酒店、工業(yè)等不同類型，因此不同類型項目前期策劃的內(nèi)容、側(cè)重點也會存在一定差異，由于篇幅所限，我們只能提供一個案例，下面提供的案例主要是針對一個商業(yè)項目進行策劃的報告。