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      2020年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精選考點(8)

      更新時間:2020-10-12 16:33:10 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽55收藏5

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      摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試越來越近,臨近考試,各位考生應加強??伎键c記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精選考點分享給大家,希望對大家備考有所幫助:

      工業(yè)房地產(chǎn)估價

      1、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點

      ①涉及的行業(yè)多;

      ②非標準廠房多,單價相差大;

      ③要區(qū)分設備和建筑物的造價;

      ④受腐蝕的可能性大。

      2、工業(yè)房地產(chǎn)估價常采用的方法

      市場比較法(適用于標準廠房)、收益法(撥離房地產(chǎn)收益)、成本法(要區(qū)分建筑造價和設備基礎,要分別估算,扣除設備基礎價值)。

      由于工業(yè)房地產(chǎn)的特點,所以估價時多采用成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格,從而可以制定當?shù)亟y(tǒng)一重置價格表。非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要信息途徑:

      一是參考預算價格計算;

      二是利用標準廠房的重置價格表,根據(jù)跨度、柱距、高度等修正,修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。

      3、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素

      交通條件、基礎設施、地理位置。

      4、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要個別因素

      用地面積、地質和水文條件、房地產(chǎn)用途(體現(xiàn)最高最佳使用原則,能改變用途的,以其最高最佳使用用途估價)。

      特殊用途房地產(chǎn)估價

      即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營權,因此最理想的估價方法應該是利潤法。采用利潤法估價,意味著在對該房地產(chǎn)估價時已經(jīng)考慮了專營權的價值。如:加油站和停車場。應撥離出特許經(jīng)營權的收益,即超額剩余價值。

      溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價師準考證打印入口已開通,為您能夠專心備考,不用費心留意2020年房地產(chǎn)估價師成績查詢等重要時間節(jié)點,環(huán)球網(wǎng)校推出 免費預約短信提醒服務,您可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試成績查詢等重要時間節(jié)點的考試信息通知。

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